Crédit immobilier : en mai, les taux repassent au-dessus de...

Le crédit immobilier reprenait des couleurs. En mars, les taux avaient enfin lâché du lest : 3,35 % sur 20 ans, un niveau qui permettait aux emprunteurs de souffler après deux ans à naviguer dans des eaux agitées. Et puis la guerre en Iran a changé la donne. Pas brutalement, mais suffisamment pour inverser la tendance. En mai, les taux remontent.

À quel taux de crédit avez-vous droit exactement ?

En avril, les taux s'affichaient à 3,25 % sur 15 ans, 3,45 % sur 20 ans et 3,65 % sur 25 ans. La hausse de mai est donc modeste, mais elle confirme une tendance : la fenêtre favorable pour emprunter se referme progressivement.

Quel effet sur le marché immobilier ?

Les taux remontent, certes. Mais de là à parler d'un coup d'arrêt pour le marché, il y a un pas que les chiffres ne franchissent pas. Après deux ans de gel, les acheteurs ont bien repris confiance. Les jeunes ménages, les primo-accédants, ceux qui attendaient patiemment une éclaircie : tous avaient recommencé à visiter, à calculer, à s'engager. Ce regain d'activité ne s'évapore pas du jour au lendemain.

👉 Reste que le marché n'est pas blindé. Les prix immobiliers n'ont progressé que partiellement et le budget des ménages reste serré. Chaque dixième de point en plus sur le taux, c'est quelques euros de mensualité supplémentaire... et pour certains dossiers, ça peut faire basculer une décision.

Vers une remontée brutale des taux à la rentrée ?

C'est la vraie question. La Banque centrale européenne a décidé, fin avril, de ne pas toucher à ses taux directeurs, et ce pour la 7ᵉ fois de suite. Une vraie bonne nouvelle dans le contexte actuel ! Mais la guerre en Iran pèse dans la balance... Le conflit maintient les prix de l'énergie sous tension, ce qui alimente l'inflation et complique encore le retour à des taux bas.

La prochaine réunion de la BCE, le 5 juin 2026, sera décisive. Si elle annonce une hausse de ses taux, les taux de crédit immobilier pourraient bondir à la rentrée de septembre. Emprunter à 3,80 % en octobre n'est plus un scénario à écarter.