Chartres : les quartiers les plus chers et les moins chers en 2025

Préfecture de l'Eure-et-Loire, célèbre pour sa cathédrale inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Chartres offre un compromis recherché entre accessibilité, dynamisme économique et cadre de vie préservé. Autant d’atouts qui en font l’une des villes moyennes les plus attractives de la région Centre-Val de Loire. 

À Chartres, les prix baissent de plus de 5 % en 2 ans

Le marché immobilier chartrain affiche un prix moyen d'environ 2 500 €/m², selon l'Observatoire PAP. Ce niveau, nettement supérieur à la moyenne départementale, confirme le statut particulier de la préfecture d’Eure-et-Loir, située à seulement une heure de Paris en train. Les appartements (2 492 €/m²) et les maisons (2 542 €/m²) présentent des valeurs très proches, témoignant d'un marché équilibré.

👉 Des prix en repli mais toujours au-dessus du reste du département

Après plusieurs années de hausse soutenue, Chartres connaît depuis 2024 une phase de correction. Les prix stagnent depuis quelques mois mais reculent sur des horizons plus longs : - 3 % sur un an et - 5,4 % sur deux ans. Cette tendance s’explique principalement par la remontée des taux d’intérêt, qui limite la capacité d’emprunt des ménages mais aussi par une demande devenue plus sélective.

🗣️ « Sur cinq ans, les prix ont progressé de + 8,5 %, portés par l’engouement post-Covid pour les villes moyennes, bien desservies et offrant une meilleure qualité de vie que les grandes métropoles », analyse Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉 Les prix moyens par types de biens

Les quartiers les plus chers : + de 3 000 €/m² pour les maisons

📍 Chanzy / Petite Venise

Ce secteur est aujourd’hui le plus huppé de Chartres, avec un prix moyen record de 2 689 €/m² pour les appartements et 3 927 €/m² pour les maisons. Situé à deux pas du centre et traversé par l’Eure, il bénéficie d’un cadre très recherché. La rareté de l’offre et la forte demande expliquent des valeurs nettement au-dessus de la moyenne de la ville.

📍 Hôtel de Ville / Saint-Pierre

Ce quartier, qui s’étend autour de la mairie et de l’église Saint-Pierre, séduit par son animation. Avec un prix moyen de 2 653 €/m² pour les appartements et 3 282 €/m² pour les maisons, il se classe parmi les plus chers de Chartres. Le secteur attire aussi bien les familles en quête d’un cadre pratique avec écoles et commerces à proximité que les actifs en quête d’un logement à deux pas de la gare.

📍 Cathédrale / Saint-André

Autour du monument emblématique de Chartres, le quartier Cathédrale/Saint-André reste une valeur sûre du marché. Les prix atteignent 2 713 €/m² pour les appartements et 3 218 €/m² pour les maisons, confirmant un positionnement haut de gamme. La présence de l’hyper-centre, des commerces de proximité et d’un patrimoine exceptionnel en fait un secteur prisé par les acheteurs.

Les prix, quartier par quartier, à Chartres. © PAP

Ces quartiers moins chers mais avec beaucoup de potentiel

• Saint-Jean / Rechèvres / Bourgneuf. Au nord-ouest de Chartres, ce quartier offre un bon compromis entre prix et qualité de vie, avec 2 650 €/m² pour les appartements et 2 868 €/m² pour les maisons. Le secteur séduit par ses commerces, ses écoles et sa proximité du centre.
• Hôtel-Dieu / Grand Faubourg. Ce quartier proche du centre combine accessibilité et potentiel d’amélioration. Les prix moyens atteignent 2 394 €/m² pour les appartements et 2 553 €/m² pour les maisons, ce qui en fait un secteur compétitif.
• Beaulieu Lavoisier / Petits Clos. Ce secteur affiche les prix les plus bas de Chartres, avec seulement 1 699 €/m² pour les appartements et 2 219 €/m² pour les maisons. Longtemps considéré comme secondaire, il attire désormais une clientèle en recherche de surfaces accessibles. Sa proximité avec certains équipements et zones en mutation en fait un secteur à surveiller.

Chartres vs villes limitrophes

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2026 ?

Selon les dernières observations PAP, le marché immobilier chartrain pourrait connaître de légers ajustements à court terme. Mais pas de retournement spectaculaire, Chartres bénéficie en effet de solides atouts structurels :

• une position stratégique aux portes de l’Île-de-France ;
• un centre historique attractif, appuyé par un dynamisme culturel et touristique ;
• une offre de logements diversifiée.

👉 À plus long terme, Chartres devrait retrouver une trajectoire de stabilisation, portée par son rôle de ville intermédiaire attractive, à la fois résidentielle et économique. La demande est structurellement forte, soutenue à la fois par les actifs locaux et par une clientèle francilienne séduite par des prix deux fois moins élevés qu'en proche banlieue parisienne.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Bords de l'Eure

Située dans le quartier calme et prisé des Petites Filles Dieu à proximité des bords de l'Eure, cette maison de 89 m² offre 3 chambres spacieuses et un jardin en terrasses. Elle est en vente 295 000 €, soit 3 315 € le m².

🏠 Maison - centre-ville

À 10 minutes à pied du centre-ville de Chartres ainsi que de la gare, cette maison récente de 112 m² se déploie sur deux niveaux bien agencés, avec petit jardin indépendant. Elle est proposée à 300 000 €, soit 2 679 € le m².

🏢 Appartement - Quartier Cathédrale

À 7 minutes à pied de la gare, ce deux pièces de 54 m², est situé en rez-de-chaussée et dispose d'un jardin et d'un coin terrasse 158 000 €, soit 2 926 € le m².