Capbreton : les prix baissent de 1,8 % en un an, des quartiers tombent sous les...

Capbreton, station balnéaire du sud des Landes, se distingue par son port de plaisance, ses plages de sable fin et son ambiance conviviale. Entre océan et forêt landaise, la ville offre un cadre de vie recherché aussi bien par les familles que par les retraités en quête d'un pied-à-terre au bord de l'eau. Avec 57 % de résidences secondaires, Capbreton est un marché dynamique, porté par une forte demande touristique et résidentielle.

Des prix en baisse de 1,8 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Capbreton s'établit à 6 423 €, en baisse de 1,8 % sur un an. Sur deux ans, le recul atteint 10,2 %, traduisant un ajustement après plusieurs années de forte hausse. Sur cinq ans, les prix affichent malgré tout une progression de 13,7 %, portée par l'attractivité durable de cette station balnéaire des Landes. Le marché demeure soutenu par la demande de résidences secondaires et d'investissements locatifs saisonniers, entre océan et forêt.

Les maisons se négocient en moyenne 7 045 €/m², contre 6 154 €/m² pour les appartements, nettement au-dessus des moyennes départementales. Les prix devraient repartir à la hausse de 1 à 2 % d'ici la fin de l'année.

👉 Combien coûte un logement ?

Les maisons représentent une part légèrement supérieure du parc immobilier (50 %) face aux appartements (48 %), traduisant l'attrait des biens individuels dans cette station balnéaire.

Les prix à Capbreton, quartier par quartier

• Quartier des Dunes (7 000 €/m²). Situé à proximité immédiate des plages, ce secteur séduit par son cadre de vie exceptionnel. Les maisons individuelles y dominent, portées par la rareté et la qualité des biens disponibles face à l'océan.
• Centre-ville (6 800 €/m²). Le cœur de Capbreton attire par son ambiance animée, ses commerces de proximité et sa proximité avec le port de plaisance. Les appartements y sont particulièrement recherchés par les acquéreurs.
• Les Vignes (6 500 €/m²). Ce quartier résidentiel offre un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Les familles y apprécient les maisons spacieuses avec jardin, entre plages et centre-ville.

Les prix quartier par quartier à Capbreton © PAP

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : Bourret

Bourret a une carte à jouer. Ce quartier plus abordable (6 097 €/m²), profite des travaux de modernisation engagés en centre-ville, dont il est limitrophe. À mesure que le cœur de Capbreton se rénove et se dynamise, cette proximité immédiate pourrait progressivement tirer les prix de Bourret vers le haut.

Capbreton vs les villes limitrophes

Avec un prix moyen de 6 423 €/m², Capbreton se positionne en deuxième place parmi ses voisines, plus abordable que Soorts-Hossegor mais nettement au-dessus de Seignosse, Angresse et Saubion.

Qui achète à Capbreton ?

• Acquéreurs en résidence principale (42 %) : familles et retraités installés à l'année, profitant du cadre de vie entre océan et forêt landaise ;
• Acquéreurs en résidence secondaire (57 %) : à la recherche d'un pied-à-terre pour les vacances, attirés par la proximité des plages et du port ;
• Investisseurs (12%) : profitent de la forte demande locative saisonnière portée par l'attractivité touristique de la station balnéaire.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 760 000 €

Blottie au fond d'une impasse à quelques pas de la plage, cette maison de charme de 103 m² séduit par son cadre de vie calme et son emplacement privilégié.

🏢 Appartement : 450 000 €

En rez-de-chaussée, cet appartement de 82 m² profite d'une double exposition et deux terrasses, de 3 chambres et d'une cuisine moderne, à deux pas du centre-ville.

🏢 T1 : 229 000 €

Dans une résidence arborée avec accès direct à la plage, ce T1 rénové de 29 m² dispose d'une belle terrasse de 14 m² offrant une vue mer.