Cannes : ce quartier où les prix ont bondi de 22 % en 3 ans
À Cannes, la hausse ralentit mais ne s'arrête pas : les prix progressent de 21,7 % sur trois ans, et davantage encore autour de la gare, dopée par sa rénovation. Un secteur plus cher qui ne rime pourtant pas avec meilleur rendement.
📌 En résumé
À Cannes, le quartier de la gare affiche la plus forte progression des prix de la ville, mais une rentabilité locative très inférieure à la moyenne cannoise
| Secteur | Évolution sur 3 ans | Rentabilité locative |
| Gare | + 21,9 % | 2,9 % |
| Ville | + 21,7 % | 4 % |
Les prix immobiliers se stabilisent à Cannes
Le marché cannois reste l'un des plus chers des Alpes-Maritimes, avec un prix moyen de 5 833 €/m², selon l'Observatoire PAP, soit 19 % de plus que la moyenne du département. Après l'envolée post-Covid, la hausse ralentit : les prix progressent de 21,7 % sur cinq ans, mais seulement de 2,1 % sur deux ans et de 0,2 % sur un an.
👉La demande reste soutenue, avec 1 114 acheteurs actifs sur PAP.fr et un délai de vente de 58 jours. Les résidences secondaires représentent 45 % du parc, un taux qui traduit le poids des investisseurs et d'une clientèle internationale.
Le prix immobilier à Cannes est de 5 833 €/m².
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Un logement plus cher près de la gare
Dans le secteur de la gare, les appartements se négocient 7 733 €/m² selon PAP, soit 33 % de plus que la moyenne cannoise. Depuis avril 2023, les prix y ont bondi de 21,9 %, contre 15,7 % pour l'ensemble de la ville sur la même période.
👉Cette envolée fait suite à la rénovation de la gare, achevée fin 2014 et prolongée récemment par la requalification du secteur Jean-Jaurès : trottoirs refaits, hall voyageurs modernisé, nouvelles stations de bus et de taxis.
| Secteur | Prix moyen | Évol. sur 3 ans |
|---|---|---|
| Quartier de la gare | 7 733 €/m² | + 21,9 % |
| Moyenne de la ville | 5 800 €/m² | + 21,7 % |
Une location moins rentable près de la gare
Les loyers suivent une tout autre logique : 19 €/m² près de la gare contre 19,4 €/m² en moyenne à Cannes, un écart quasi nul entre les deux secteurs. Résultat, pour un deux-pièces de 48 m², la rentabilité brute atteint 4 % en moyenne dans la ville, contre seulement 2,9 % près de la gare, où l'achat revient à 371 200 €, contre 278 400 € ailleurs. Le surcoût à l'achat n'est donc pas compensé par un loyer plus élevé.
👉Investir près de la gare paraît moins rentable à court terme que dans le reste de Cannes, sauf à parier sur la poursuite de la revalorisation du quartier.
| Secteur | Prix (48 m²) | Loyer | Rentab. brute |
|---|---|---|---|
| Quartier de la gare | 371 200 € | 912 €/mois | 2,9 % |
| Moyenne de la ville | 278 400 € | 931 €/mois | 4 % |
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