Cannes : ce quartier où les prix ont bondi de 22 % en 3 ans

Les prix immobiliers se stabilisent à Cannes

Le marché cannois reste l'un des plus chers des Alpes-Maritimes, avec un prix moyen de 5 833 €/m², selon l'Observatoire PAP, soit 19 % de plus que la moyenne du département. Après l'envolée post-Covid, la hausse ralentit : les prix progressent de 21,7 % sur cinq ans, mais seulement de 2,1 % sur deux ans et de 0,2 % sur un an.

👉La demande reste soutenue, avec 1 114 acheteurs actifs sur PAP.fr et un délai de vente de 58 jours. Les résidences secondaires représentent 45 % du parc, un taux qui traduit le poids des investisseurs et d'une clientèle internationale.

Un logement plus cher près de la gare

Dans le secteur de la gare, les appartements se négocient 7 733 €/m² selon PAP, soit 33 % de plus que la moyenne cannoise. Depuis avril 2023, les prix y ont bondi de 21,9 %, contre 15,7 % pour l'ensemble de la ville sur la même période.

👉Cette envolée fait suite à la rénovation de la gare, achevée fin 2014 et prolongée récemment par la requalification du secteur Jean-Jaurès : trottoirs refaits, hall voyageurs modernisé, nouvelles stations de bus et de taxis.

Une location moins rentable près de la gare

Les loyers suivent une tout autre logique : 19 €/m² près de la gare contre 19,4 €/m² en moyenne à Cannes, un écart quasi nul entre les deux secteurs. Résultat, pour un deux-pièces de 48 m², la rentabilité brute atteint 4 % en moyenne dans la ville, contre seulement 2,9 % près de la gare, où l'achat revient à 371 200 €, contre 278 400 € ailleurs. Le surcoût à l'achat n'est donc pas compensé par un loyer plus élevé.

👉Investir près de la gare paraît moins rentable à court terme que dans le reste de Cannes, sauf à parier sur la poursuite de la revalorisation du quartier.

3 résidences neuves qui cartonnent à Cannes

🏢 Quartier La Bocca - À partir de 126 477 €

Résidence de tourisme 4★ livrée au 2ᵉ trimestre 2028. 5 biens disponibles, du studio au 2 pièces, parking inclus, éligibles LMNP. Services hôteliers et espaces bien-être.

🏢 Avenue Maurice Chevalier - À partir de 161 000 €

4 biens disponibles, du studio au 4 pièces, avec terrasses et vues dégagées sur la mer et l'Estérel. Éligible TVA 5,5 % et LMNP, commerces à proximité.

🏢 Quartier Croix des Gardes - À partir de 224 640 €

Résidence entièrement rénovée, 3 biens disponibles du studio au 2 pièces, terrasses ou jardinets avec vue Méditerranée. Piscine à débordement, court de tennis et conciergerie. Éligible LMNP.

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