Beauvais : les prix baissent encore de 2,1 %, un quartier tombe sous la barre des…

Beauvais est une ville où l’on peut encore acheter sans exploser son budget, tout en restant dans une dynamique immobilière réelle. Ici, le marché est porté par un mélange d’appartements (très présents) et de maisons (très recherchées), avec des écarts de prix nets selon les quartiers. Et surtout : les signaux de début 2026 suggèrent un marché qui se rééquilibre plutôt qu’un marché qui s’endort.

La baisse des prix à Beauvais est de 2,1 % en 1 an

Riche d'un patrimoine historique remarquable qui lui vaut le label « Ville d'Art et d'Histoire » Beauvais affiche une baisse des prix 2,1 % sur 1 an, signe d’un marché qui s'est corrigé sans décrocher pour autant. Depuis 2026, le marché montre un autre tempo : + 0,2 % sur 3 mois, des micros signaux qui annoncent le retour des projets et d’une négociation moins systématique. Côté rythme de vente Beauvais affiche un délai de vente de 73 jours ce qui est très correct.

Trois bonnes raisons d’acheter à Beauvais

• Des prix accessibles : à 1 949 €/m² en moyenne (tous biens confondus), Beauvais est bien placé pour ceux qui achètent pour la première fois ;
• Un marché actif : avec un délai moyen de 73 jours, on est sur un marché où l’on peut comparer, visiter, négocier… sans attendre des mois ;
• Une offre diversifiée : les appartements se placent à 1 718 €/m², les maisons à 2 211 €/m². Deux marchés, deux stratégies : primo-accédant d’un côté, famille/extérieur de l’autre.

Quelles perspectives pour Beauvais en 2026 ?

En 2026, Beauvais affiché un léger frémissement des prix et une correction sur l’année (- 2,1 % sur 1 an). Traduction : le marché ne s’emballe pas, mais il se replace. Dans ce contexte, les logements calibrés (prix + état + localisation) ont plus de chances de partir dans des délais raisonnables. Pour les vendeurs les prix doivent « coller » au marché local. Pour les acheteurs il existe encore des marges de négociation possibles, mais des signaux de stabilisation apparaissent.

Combien coûte un logement à Beauvais ?

Les maisons pèsent 39 % des ventes tandis que les T2/T3 restent le cœur de volume côté appartements.

Les quartiers de Beauvais qui cartonnent en 2026

📍Jeanne Hachette-Bois Brûlé : 2 626 €/m²

Ce quartier incarne une image premium : on y valorise l'emplacement, la forte demande et la stabilité de l'investissement. Les acquéreurs privilégient souvent la pérennité de la localisation, acceptant parfois des espaces plus restreints. Qui s'y installe ? Principalement des acheteurs cherchant la sécurité pour leur résidence principale et des investisseurs conservateurs attirés par la réputation du secteur.

📍Préfecture : 2 400 €/m²

Un secteur recherché pour son côté pratique et sa centralité. On vise la facilité : commerces, services, vie urbaine. Les biens bien entretenus y partent plus facilement. Il attire les acquéreurs en quête d'une Résidence principale, actifs, et acheteurs qui privilégient l’adresse à la taille.

Les prix, quartier par quartier, à Beauvais. © PAP

📍Saint-Lucien : 2 185 €/m²

Un bon compromis : plus accessible que les deux premiers quartiers avec un niveau de prix qui montre une demande solide. C’est typiquement les secteurs où l’acheteur cherche un équilibre entre budget et cadre de vie, sans s’éloigner. Il attire les primo-accédants et familles qui veulent rester dans Beauvais.

📍Saint-Étienne - Gare Routière : 2 009 €/m²

Ce quartier attire ceux qui misent sur les transports. En immobilier, Saint-Étienne-gare routière attire les actifs, les salariés qui travaillent à Paris et les investisseurs.

📍Marissel : 2 007 €/m²

À Marissel, on peut y trouver des biens à fort potentiel. Le quartier attire les acheteurs qui veulent une « bonne adresse » mais pas premier prix. Qui achète ? Les couples, les familles et les acheteurs sensibles au potentiel de valorisation.

Beauvais vs villes limitrophes

Beauvais conserve un avantage prix très net par rapport aux autres villes de son bassin géographique.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison : 390 000 €

Maison familiale (165 m², 9 pièces) du début du XX^e siècle, sur un terrain clos de 773 m², située à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare.

🏢 Appartement : 124 000 €

Refait à neuf, ce cinq 5 pièces de 76 m² comprend une cuisine équipée et une cave. Son environnement est décrit comme calme, avec une vue sur un parc.

🏢Appartement : 145 000 €

À proximité de la mairie cet appartement de 75 m² compte 3 pièces dont un séjour exposé sud offrant une belle vue. Cuisine équipée, nombreux rangements et possibilité de recréer une seconde chambre.