Calais : les prix reculent encore de 0,5 % en un an, un quartier passe sous les…

Calais, une ville (très) abordable

À Calais, le marché immobilier se distingue par un positionnement prix très accessible à l’échelle du littoral des Hauts-de-France, avec un prix moyen de 1 683 €/m² selon l'Observatoire PAP. Ce niveau place la ville dans une logique de « marché d’opportunité ». On y trouve encore des surfaces confortables pour un budget raisonnable, ce qui entretient une demande régulière.

👉Les prix ont reculé de 0,5 % en 1 an

Sur 12 mois, l’évolution des prix est quasi nulle soit un léger recul de 0,5 %, selon l'Observatoire PAP. Ce chiffre dénote un marché qui ne s’effondre pas : la correction semble avoir été « digérée » et les prix remontent de 0,4 % sur 3 mois. Les appartements se négocient 2 033 €/m² tandis que les maisons se vendent 1 572 €/m². Cette différence s’explique souvent par la localisation : l’appartement est plus fréquent dans les secteurs centraux et proches des commodités, alors que la maison se trouve davantage dans des zones résidentielles plus « étalées ».

👉Les prix moyens par type de bien

Studio (26 m²)	46 000 €
2 pièces (45 m²)	91 000 €
3 pièces (67 m²)	133 000 €
4 pièces (91 m²)	197 000 €

Quelles perspectives pour l’immobilier de Calais ?

À Calais, le marché immobilier semble avoir trouvé un point d’équilibre après une phase de légère correction des prix. Les 140 acheteurs actuellement en recherche sur PAP témoignent d’un marché actif, même si le délai moyen de vente (75 jours) montre que l’on n’est pas dans une phase de tension extrême.

👉Une remontée lente des prix

Dans ce contexte, les prochains mois devraient être marqués par une évolution mesurée plutôt qu’une flambée. Les secteurs les plus recherchés, comme le front de mer ou Calais Nord, pourraient enregistrer les premières hausses, tirées par leur attractivité et la rareté relative des logements bien situés. À l’inverse, les quartiers plus abordables pourraient évoluer plus progressivement, sauf pour les appartements rénovés ou bien placés qui capteront la demande.

Les prix dans les quartiers prisés de Calais

📍Calais Nord : 2 103 €/m²

Secteur central et recherché, proche de l’esplanade et du front de mer. On y trouve des immeubles anciens avec du cachet et des rues animées. La demande y est soutenue grâce à la proximité des services et des transports. Le quartier plaît aux acheteurs qui souhaitent tout faire à pied. Il figure parmi les zones les plus valorisées de la ville.

📍Beau-Marais : 1 897 €/m²

Beau Marais est un quartier résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme et commodités. Les logements y sont variés, avec une dominante d’appartements et de maisons familiales. La présence d’équipements scolaires renforce son attractivité. Les prix restent modérés par rapport à Calais Nord. C’est un bon compromis pour un premier achat familial.

📍Petit Courgain : 1 858 €/m²

Quartier populaire et vivant, composé principalement de maisons de ville et de petits immeubles, il séduit par son accessibilité financière et sa proximité avec les commerces du quotidien. Les budgets y sont maîtrisés, ce qui attire primo-accédants et investisseurs.

📍Fort-Nieulay : 1 742 €/m²

Situé à l’ouest de Calais, Fort Nieulay est un quartier résidentiel apprécié pour son cadre plus aéré et verdoyant, organisé autour du parc du fort et de ses espaces naturels. Il attire surtout des familles à la recherche de maisons avec jardin et d’un environnement plus calme que le centre-ville.

Calais vs les villes limitrophes

Calais s’impose comme la ville la plus abordable du Pas-de-Calais.

Escalles	3 974€/m²
Sangatte	2 643 €/m²
Marck	2 077 €/m²
👉Calais	1 683 €/m²

Qui achète à Calais ?

• Les primo-accédants (50 %). Les jeunes couples recherchent des 2 ou 3 pièces ou des maisons de ville à rénover ;
• Les investisseurs (30 %). Attirés par des biens à bon rendement locatif, ils recherchent des petites surfaces à proximité des universités ou du centre-ville ;
• Les familles (20 %). Elles ciblent des maisons ou de grands appartements dans des quartiers calmes.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢5 pièces - Boulogne-sur-Mer

Situé au 8^e étage avec ascenseur, cet appartement offre une double vue remarquable sur la cathédrale et le port. Son prix ? 295 000 € soit 3 207 €/m².

🏢3 pièces - Saint-Omer

Situé au 1^er étage d’une petite copropriété de trois lots, cet appartement offre un séjour lumineux, deux chambres spacieuses avec dressings sur mesure et de nombreux rangements. Un bien en vente 120 000 €, soit 1 577 €/m².

 🏠Maison - Saint-Martin-de-Boulogne

Implantée sur un terrain clos de 700 m² dans un quartier recherché proche de la mer, cette maison offre de beaux volumes, quatre chambres. Un logement mis en vente 460 000 € soit 2 190 €/m².