Nice : avec 2 147 € par mois, dans quel quartier encore acheter ?
À Nice, le mètre carré se mérite. Avec un salaire moyen de 2 147 €, le budget est serré mais l'achat reste encore possible. Les prix par quartiers, la surface envisageable. Les petites astuces. Toutes les infos ici. Allez, c'est parti !
En résumé
À Nice, même un petit bien bien placé peut générer des revenus locatifs parmi les plus élevés de France.
| 💰 Budget solo | 125 000 € empruntables sur 20 ans avec un salaire moyen |
| 📐 Surface accessible | 25 m² en moyenne, jusqu'à 33 m² à Riquier - Saint-Roch |
| 👫 À deux | 251 000 € d'emprunt, 50 m² accessibles au prix moyen |
Ce que la banque prête avec 2 147 € par mois
Le crédit immobilier a ses règles, et à Nice comme ailleurs, elles s'appliquent sans exception. La mensualité ne peut pas dépasser 35 % des revenus nets. Avec 2 147 € de salaire moyen niçois (selon l'INSEE), le plafond s'établit à 751 € par mois. Ce n'est pas beaucoup dans une ville où le mètre carré dépasse les 4 900 €. Mais c'est un point de départ.
👉Avec 125 000 €, un primo-accédant peut envisager 25 m² au prix moyen de la ville. Un studio, bien agencé, dans une métropole de la Côte d'Azur. Ce n'est pas rien...
| Durée | Taux mai 2026 | Capacité d'emprunt |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,30 % | 108 000 € |
| 20 ans | 3,50 % | 125 000 € |
| 25 ans | 3,60 % | 138 000 € |
Le prix immobilier à Nice est de 4 973 €/m² en moyenne.
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Quelques quartiers, quelles surfaces
Nice est une ville de contrastes. Par exemple, entre Jacques Médecin à 6 751 €/m² et Le Ray à 3 382 €/m², l'écart dépasse 3 300 €/m². Sur 25 m², c'est plus de 82 000 € de différence. Autant dire que le choix du quartier, ici plus qu'ailleurs, peut faire ou défaire un projet d'achat.
| Quartier | Prix moyen | Surface avec 125 000 € |
|---|---|---|
| Médecin | 6 751 €/m² | 19 m² |
| Vieille ville | 6 039 €/m² | 21 m² |
| Cimiez | 5 448 €/m² | 23 m² |
| Fabron | 5 419 €/m² | 23 m² |
| Libération | 4 661 €/m² | 27 m² |
| Riquier - Saint-Roch | 3 822 €/m² | 33 m² |
| Le Ray | 3 382 €/m² | 37 m² |
⚠️Les mètres carrés indiqués ici sont une base de calcul. Le prix réel d'un appartement intègre d'autres paramètres : son DPE, son étage, sa rue, la proximité des transports, ou tout simplement une vue sur la mer. Un bien d'exception dans un quartier moins coté peut afficher un prix bien au-dessus de la moyenne.
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Nice, ville touristique : un atout de plus !
Nice, c'est 5 millions de visiteurs par an. Festivals, soleil, mer, Promenade : la demande touristique ne connaît pas vraiment de temps mort. Pour un primo-accédant qui achète petit, c'est peut-être une carte supplémentaire à jouer. Un studio ou un T2 bien placé peut se louer à la nuit ou à la semaine lorsqu'il est inoccupé, et générer un complément de revenus non négligeable... de quoi alléger la mensualité !
⚠️La location meublée touristique est encadrée : à Nice, la loi interdit de louer son bien plus de 90 jours par an. Dans cette limite, la location doit être déclarée en mairie, mais peut s'avérer assez rentable pour un bien idéalement situé, surtout en haute saison.
Et l'achat à deux ?
Seul, on achète un studio à Nice. À deux, la ville s'ouvre vraiment. Deux salaires moyens niçois, c'est 4 294 € de revenus nets, une mensualité maximale de 1 503 € et 251 000 € d'emprunt sur 20 ans. De quoi viser 50 m² au prix moyen, un T2 confortable à Libération ou un beau T2 à Riquier - Saint-Roch avec de la surface en plus.
Données issues de l'Observatoire PAP - Juin 2026
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