Dépôt de garantie : cette règle peu connue qui surprend les locataires...
Six mois après avoir quitté votre location, votre caution n’est toujours pas entièrement restituée ? Contrairement à ce vous pouvez penser, le propriétaire est peut-être tout à fait dans son droit...
Quitter un appartement et attendre la restitution de sa caution est souvent une source de stress pour les locataires. C'est aussi l'une des sources principales de litiges entre locataire et propriétaire. Et pourtant, l'article 22 de loi du 6 juillet 1989 organise toutes les règles de restitution du dépôt de garantie. Un de ses alinéas est portant méconnu...
Restitution du dépôt de garantie : quels sont les délais légaux ? ⏱️
Selon l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989, un propriétaire doit restituer la caution dans un délai dun mois après la remise des clés si létat des lieux de sortie est conforme à celui dentrée. Ce délai s'étend à deux mois en cas de dégradations constatées. Si le propriétaire dépasse ces délais, il est tenu de verser au locataire une pénalité équivalente à 10 % du loyer mensuel pour chaque mois de retard commencé.
TikTok conditionne la lecture de ses vidéos au dépôt de cookies afin de vous proposer des contenus ciblés en fonction de votre navigation. Pour plus d'information, visitez la politique « cookies » de TikTok.
En cliquant sur « accepter et lire la vidéo » les cookies seront déposés et vous pourrez visualiser la vidéo. Vous gardez la possibilité de retirer votre consentement à tout moment sur notre page Politique de Cookies. En cliquant sur « refuser », vous ne pourrez pas accéder à la vidéo.
La question de la régularisation des charges 🧮
Toutefois, l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 permet au propriétaire de conserver jusqu'à 20 % du dépôt de garantie au-delà des délais ci-dessus. Il faut le dire, cette règle est bien souvent ignorée des locataires (et même de certains propriétaires). Les 20 % peuvent être conservés par le propriétaire dans l'attente de la dernière régularisation des charges lorsque le logement est en copropriété.
🙋♀️ En effet, si le locataire quitte le logement courant 2024, le propriétaire n'est pas en mesure de réaliser la dernière régularisation des charges puisque les comptes de la copropriété pour 2024 ne seront validés qu'en 2025. La loi permet donc au propriétaire d'attendre la validation des comptes de la copropriété de lannée pour procéder à cette régularisation.
En pratique, pour procéder ainsi, le propriétaire doit informer le locataire par écrit : dans la lettre de restitution du dépôt de garantie (voir ci-dessous), il doit mentionner outre les éventuelles retenues sur le dépôt de garantie le fait qu'il conserve une provision de 20 % dans l'attente de la prochaine assemblée générale de copropriété.
Caution ou dépôt de garantie ?
Dans le langage courant, les deux termes sont synonymes. Juridiquement, ce sont deux choses bien distinctes :
- Le dépôt de garantie, c'est la somme que le locataire verse en début de location pour couvrir les dégradations mais aussi les dettes de loyers ou de charges en fin de location.
- la caution, c'est personne qui s'engage à payer le loyer en lieu et place du locataire lorsque celui-ci est défaillant.
Autre solution : propriétaire et locataire négocient 🤌
Rien n'oblige le locataire et le propriétaire à attendre plusieurs mois pour solder les comptes. La loi permet aussi aux deux parties de trouver un accord amiable : on se base sur les comptes de l'année précédente. L'un sera peut-être un peu gagnant, l'autre un peu perdant mais si la provision pour charges est bien fixée, il n'y aura pas de grande injustice.
🗓️ Participez à notre atelier en ligne, le jeudi 20 juin 2024 à 18h
Inscrivez-vous gratuitement à notre atelier Trouver une location :
Durée : Entre 1h et 1h30 (selon vos questions !)
Animé par : Charlie Cailloux, de PAP
Réservé aux particuliers
Les étapes pour trouver une location :
✔️ Créer et optimiser son dossier : les pièces à présenter, les aides et les garanties
✔️ Trouver un bien : définir ses critères et faire bonne impression
✔️ Signer le contrat : comment ça marche et à quoi faire attention
Merci de confirmer votre inscription en cliquant sur l'e-mail que nous venons de vous envoyer !
Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !
🗓️ Participez gratuitement aux Jeudis de l'immobilier !
Tous les jeudis à 18h, PAP organise un atelier en ligne.
23 mai 2024 à 18h -
Signer un contrat de location
Le contenu du contrat de location et de ses annexes :
- Le loyer et les charges : règles de fixation du loyer et fonctionnement des charges
- Les conditions : clauses indispensables et clauses interdites
- Les annexes au contrat : état des lieux et diagnostics immobiliers
30 mai 2024 à 18h -
Vendre son bien immobilier
Découvrez nos conseils et services pour réussir votre vente :
- Préparer la vente : estimation par un expert PAP, photos pro, visite virtuelle
- Trouver un acheteur : créer une annonce vendeuse, filtrage des contacts par PAP, panneau A vendre
- Conclure la vente : choisir une offre et préparer la signature
6 juin 2024 à 18h -
Location vacances : comment s’y prendre ?
Mettre son bien en location vacances, c’est facile !
- Trouver des vacanciers : fixer ses tarifs, publier une offre
- Signer le contrat de location : quelles règles s’appliquent ?
- Gérer les entrées-sorties
20 juin 2024 à 18h -
Trouver une location
Les étapes pour trouver une location :
- Créer et optimiser son dossier : les pièces à présenter, les aides et les garanties
- Trouver un bien : définir ses critères et faire bonne impression
- Signer le contrat : comment ça marche et à quoi faire attention
La rédaction vous conseille