Caen : des logements neufs à partir de 119 700 € près du port de plaisance

Caen : à 2 heures de Paris

Préfecture du Calvados, Caen compte 109 400 habitants selon l’Insee et s’appuie sur une université qui accueille près de 33 000 étudiants. Desservie par trois lignes de tramway, la ville se trouve à environ deux heures de Paris en train et à une quinzaine de kilomètres de la mer. D’anciennes friches s’y transforment en quartiers résidentiels.

Un large choix de surfaces

Le prix médian du neuf atteint 4 348 €/m² à Caen, en recul de 2 % sur un an mais en hausse de 23 % sur cinq ans. Les prix s’étagent de 3 543 à 5 428 €/m², soit 1 278 €/m² de plus que l’ancien, à 3 070 €/m². Les studios sont les plus chers au m² (5 334 €/m²), contre 4 180 €/m² pour un 4 pièces.

👉Les promoteurs proposent surtout des appartements du studio au 4 pièces, accessibles dès 119 700 €, livrables de 2027 à 2029. Les projets se concentrent aux Coteaux de l’Abbaye et à Hastings.  

📍Les Coteaux de l’Abbaye : le charme d'un parc paysager

Aménagé sur l’ancien site du CHR Clemenceau, à deux pas de l’Abbaye-aux-Dames, le quartier des Coteaux de l’Abbaye doit accueillir 600 logements, entre maisons de ville et appartements. Plusieurs bâtiments de l’ancien hôpital y sont réhabilités en logements.

👉Ses atouts ? Un site d’environ 7 hectares organisé autour d’un grand parc paysager, le parc Michel d’Ornano tout proche et un accès rapide à vélo au port de plaisance comme à l’hypercentre. Les prix du neuf ? 4 353 €/m².

3 résidences neuves dans le quartier des Coteaux de l'Abbaye à Caen

🏢 Rue de la Masse - À partir de 119 700 €

Réhabilitation d'un ancien bâtiment hospitalier sur trois niveaux, éligible à la loi Denormandie. Studio, 2 et 3 pièces disponibles, extérieurs privatifs en rez-de-chaussée. Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028.

🏢 Avenue Georges-Clémenceau - À partir de 199 990 €

Appartements du 2 au 4 pièces, pour habiter ou investir, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028.

🏢 Quartier Saint-Jean-Eudes / Saint-Gilles - À partir de 340 000 €

3 logements encore disponibles, un 3 pièces et deux 4 pièces avec terrasse ou balcon et parking. Près du port de plaisance et du parc d'Ornano. Livraison au 2ᵉ trimestre 2027.

📍Hastings : à deux pas du centre

Aux portes du centre-ville, Hastings est un quartier résidentiel où dominent les appartements sans oublier des maisons de ville. Les restaurants et bars de l’avenue de Bagatelle lui donnent une vraie vie de quartier.

👉Ses atouts ? La proximité immédiate du centre, des commerces et services du quotidien, mais aussi du Jardin des Plantes. Les familles y trouvent le collège Hastings et le lycée Charles-de-Gaulle, sans avoir à traverser la ville. L’accès à l’A13 est rapide pour rejoindre Paris ou la côte. Le prix médian du neuf atteint 4 267 €/m² dans le quartier.

3 résidences neuves dans le quartier Hastings à Caen

🏢 Boulevard Dunois - À partir de 367 000 €

2 appartements de 4 pièces disponibles, avec terrasse ou balcon, à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles. Éligible Jeanbrun. Livraison au 3ᵉ trimestre 2028.

🏢 Rue Montplaisir - À partir de 372 430 €

Petite résidence de cinq logements, du 2 au 4 pièces, à quelques pas du centre-ville, des transports et des commerces. Livraison au 2ᵉ trimestre 2028.

🏢 Rue des Poilus-d'Orient - À partir de 471 000 €

Résidence de cinq logements, appartements de 4 pièces, à quelques pas du centre-ville, des transports et des commerces. Livraison au 2ᵉ trimestre 2028.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP

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