Vente maison 280 m² Agen (47000) 595.000 €

Dans un cadre idyllique avec ses arbres majestueux et son environnement, à 5 min du centre-ville d'Agen, secteur vallée de la Véronne nichée en forêt, venez découvrir cette charmante demeure de 280 m2 en pierres apparentes rénovées en 2023 comprenant une maison principale avec une dépendance.

Sa surface habitable de 215 m2 vous séduira par ses volumes spacieux et lumineux. Une belle entrée vous mène à la cuisine équipée avec coin salle à manger de 40 m2 avec accès a une cave de 3m2, puis a un joli « patio » qui dessert un séjour de 55m2, un bureau de 13m2, et une salle de bain avec douche italienne, baignoire balnéo, wc, de 14m2.

À l'étage, vous trouverez une suite parentale de 50 m2 avec dressing et salle de bain, wc, ainsi que deux chambres de 14 m2.

Attenante à la maison principale, vous trouverez une dépendance de 67m2 avec entrée indépendante qui devra être rénové (isolation, électricité, plomberie) possibilité d'en faire une extension, un appartement indépendant ou un atelier ou un cabinet.

L'ensemble de la propriété est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 3.800 m2 avec arbres fruitiers, présence d'un puits en activité et d'un grand abri de jardin de 25m2 ainsi que de deux bassins.

Les rénovations ont été réalisées en 2022/2023 comprenant : Isolation des murs, pompe à chaleur air/air, poêle à granulés, poêle à bois, climatisation dans toute la maison, double vitrage, toiture entièrement réhabilité, nouvel assainissement individuel 2023 (micro station), revêtement mural, isolation des combles etc…

Émission d'énergie : A. Émission de gaz : A
Taxe Fonciere : 1680 euros.