Vente studio 18,39 m² Avon (77210) 81.000 €

ATTENTION : annonce sous PROMESSE DE VENTE.

Avons, studio 18,39 m2, calme et charme.
Gare.
Au calme, charme, remarquable et rare.

Location saisonnière possible.

5 min à pied de la gare (train toutes les 30min, trajet pour Paris de 40 min, carte Navigo)

Dans ancienne et solide maison de maître, au deuxième et dernier étage, au calme à l'arrière du bâtiment, fenêtre donnant coté forêt (aucun bruit de la rue) :
Un studio en très bon état, cuisinette avec évier 2 bacs, 2 plaques électriques, frigo, lave-linge, micro-ondes, placards.
Salle d'eau avec porte coulissante, placard haut, sèche serviette, douche, lavabo, wc.
Pièce avec grande armoire avec miroirs, fibre, fenêtre à 3 positions récente en double vitrage.
Pour y vivre ou pour location (loué à la même personne pendant 6 années), très bon rapport.
Actuellement libre.
Dans une belle petite copropriété, avec des propriétaires-occupants, sécurisée et très bien entretenue.
Parking privé.

Priorité sans crédit ou lettre de pré-accord de crédit bancaire.

Charges : 67 €/mois

Depuis le 1er janvier 2023, il convient de respecter, pour les locations de logements, le critère de décence énergétique. Celui-ci impose que la consommation énergétique du logement en énergie finale, calculée par le diagnostic de performance énergétique, soit inférieure à 450 kWh/m²/an, ce studio fait 255 kWh/m2/an en énergie finale.
Une obligation de mentionner la consommation en « énergie finale » du logement et non plus en « énergie primaire » uniquement.

Immeuble de haute qualité architecturale probable :
« Un certain nombre de situations permettront à des biens classés G en 2025, puis F en 2028, enfin E à l'horizon 2034, de continuer à être loués en échappant à l'obligation.