Location appartement à Palaiseau
Appartement F2 46.82 m2 au centre de Palaiseau, l'accès s'effectue depuis une cour pavée accessible depuis la rue de Paris. Entrée au rez-de-chaussée. Le logement est sur deux niveaux : niveau R+1 :...
Nous proposons à la location **une chambre avec coin bureau dans notre maison familiale à Palaiseau**. Ce bel espace lumineux de 20 m2 et offrant de beaux volumes comprend une salle de bain et des wc...
Pour étudiants uniquement, colocation de 3 chambres. Appartement de 67 m², refait à neuf, au 4ᵉ et dernier étage, sans ascenseur, mais très calme et lumineux. Résidence loin de la circulation et...
Notre atelier vous explique tout ce qu'il faut savoir avant de signer un contrat de location (loyer, charges, durée...).
Je m'inscris
À louer : appartement meublé, entièrement rénové, situé à Palaiseau, à seulement 6 minutes à pied du RER B. Loyer : 900 € par mois, charges comprises (eau, électricité et internet inclus). Le...
Palaiseau – T3 meublé de 61 m² avec balcon, à 7 min du RER B À louer, chaleureux appartement de 3 pièces de 61 m², entièrement meublé et équipé, situé au 3ᵉ étage d'une résidence de 4 étages.
Créez votre alerte e-mail !
Les bons plans partent vite ! Dès qu'une nouvelle annonce correspond à vos critères,
on vous envoie un e-mail.
Colocation 490€ CC, dispo 15/11/2026. Chambre meublée 12 m2 dans une colocation cosy – Proche Gare Massy-Palaiseau ! Vous cherchez une colocation confortable, bien desservie et proche de toutes les...
Mettez toutes les chances de votre côté : accédez à des annonces exclusives, réservées aux locataires avec le Pass Prioritaire, et bénéficiez d’un profil vérifié mis en avant !
En savoir plus
Avant de publier une annonce, nos équipes effectuent des contrôles avancés afin d'éliminer les escroqueries ! Vous êtes en sécurité sur PAP.fr.
En savoir plus
Proche des universités de Saclay et grandes écoles situe dans un parc verdoyant et A 10 min du RER B. Rez-de-jardin compose de 2 chambres, living, cuisine et salle de bains. Entrée indépendante avec...
**Grand 2 Pieces lumineux, traversant**, quartier résidentiel ,proche centre ville , commerces, école RER C .45 m2 au 1 er étage dans une petite résidence de 5 logements .refait complètement a neuf...
Studio, quartier résidentiel, proche centre-ville, commerces, école, RER C. Studio de 13 m2 au rez-de-chaussée, sur jardin d'une petite résidence de 5 logements. **Refait complètement à neuf il y a 2...
À seulement 2 minutes à pied de la gare Massy-Palaiseau (RER B, RER C et TGV) au cœur du quartier très recherché Vilmorin au pied des commerces, appartement de 69 m² meublé avec goût alliant calme,...
Une chambre à louer dans un appartement de 62 m2, situé à Massy (limite Antony). - Bus 197, 319 est à 2 min à pied - Bus 119 est à 5 min - 13 min à pied de la gare RER B Fontaine...
Venez nous rejoindre dans une grande maison de standing **en colocation meublée** entièrement restaurée avec jardin dans un quartier calme aux portes de la vallée verdoyante de Chevreuse. Dix...
Palaiseau : Guide pratique pour locataires et propriétaires
Située à 20 km au sud-ouest de Paris, Palaiseau, commune du département de l'Essonne (91120), attire chaque année de nouveaux habitants. Cette ville universitaire et scientifique présente des caractéristiques immobilières intéressantes tant pour les locataires que pour les propriétaires bailleurs.
Panorama du marché locatif à Palaiseau
Le marché immobilier palaisien se distingue par sa diversité. Du studio étudiant à la maison familiale, l'offre répond à des besoins variés. Les prix au m² varient selon les quartiers et le type de bien, avec une moyenne oscillant autour de 16€/m² pour la location.
La présence du campus Paris-Saclay, regroupant grandes écoles et centres de recherche, génère une forte demande locative, particulièrement pour les petites surfaces. Cette demande se maintient tout au long de l'année avec des pics en période de rentrée universitaire.
| Type de bien | Loyer moyen | Demande | Public cible |
|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 550-650€ | Très forte | Étudiants, jeunes actifs |
| T2 | 750-850€ | Forte | Jeunes couples, salariés |
| T3 | 950-1150€ | Modérée | Familles, colocations |
| T4 et plus | 1200-1600€ | Stable | Familles |
Les quartiers prisés et leurs spécificités
La ville se divise en plusieurs quartiers aux ambiances distinctes:
Le Centre-ville - Recherché pour son charme et ses commerces, il offre un cadre de vie agréable avec un bâti relativement ancien mais bien entretenu. Les loyers y sont légèrement supérieurs à la moyenne communale.
Le Plateau - Transformé par l'expansion du campus Paris-Saclay, ce secteur attire principalement étudiants et chercheurs. Le parc immobilier y est plus récent avec des constructions neuves régulières.
Lozère - Quartier résidentiel prisé pour son cadre verdoyant et sa gare RER. Il abrite essentiellement des maisons individuelles et quelques petits collectifs.
Les Garennes - Ce quartier en développement offre des logements récents à des prix souvent plus accessibles que dans le centre.
Aspects pratiques pour les locataires
Les transports constituent un atout majeur de Palaiseau. La ville bénéficie de trois gares RER (Palaiseau, Palaiseau-Villebon et Lozère) sur la ligne B, permettant de rejoindre Paris en 30 à 40 minutes selon la destination. Le réseau de bus local complète efficacement cette desserte ferroviaire.
Côté services, Palaiseau dispose d'équipements complets : commerces de proximité, centres médicaux, écoles et crèches. Le marché du mercredi et du samedi anime le centre-ville, tandis que plusieurs supermarchés répondent aux besoins du quotidien.
Pour la recherche de logement, les périodes optimales se situent entre mai et septembre. Les propriétaires privilégient souvent les candidats avec des garanties solides, particulièrement dans le secteur étudiant où la concurrence est forte.
Guide pour les propriétaires bailleurs
Investir dans l'immobilier locatif à Palaiseau présente plusieurs avantages. La proximité du pôle scientifique Paris-Saclay garantit un vivier de locataires stable et solvable. Les rendements locatifs oscillent entre 4% et 5,5% selon le type de bien et sa localisation.
- - Studios : Rendement élevé (5-5,5%) mais gestion plus intensive
- - T2/T3 : Équilibre optimal entre rendement (4,5-5%) et facilité de gestion
- - Grandes surfaces : Rendement plus modeste (4-4,5%) mais stabilité locative
La fiscalité reste avantageuse avec les dispositifs Pinel et Denormandie applicables sur certains programmes neufs et rénovations. Les charges de copropriété demeurent raisonnables, en moyenne 25€/m²/an pour les résidences récentes.
Les secteurs porteurs pour l'investissement incluent le Plateau (demande étudiante forte), Lozère (familles recherchant le calme) et les nouvelles constructions près des gares RER.
Réglementation et formalités
Les diagnostics obligatoires comprennent : DPE, amiante, plomb (constructions avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), ainsi que l'état des risques naturels et technologiques.
Pour les locations étudiantes, privilégiez les baux de 9 mois avec possibilité de reconduction, plus adaptés au rythme universitaire. Les garants restent quasi-obligatoires dans ce segment.
Perspectives d'évolution
Le développement du cluster Paris-Saclay continue d'attirer entreprises et chercheurs, consolidant la demande locative. Les projets d'infrastructures (extension du métro ligne 18) et les nouveaux programmes immobiliers devraient maintenir l'attractivité de la commune.
L'évolution démographique positive (+ 2% par an) et l'implantation de nouvelles entreprises technologiques laissent présager un marché locatif dynamique pour les années à venir.