Montauban : les quartiers les plus chers, les moins chers (et ceux à surveiller)

Un marché solide aux atouts multiples

Le marché immobilier de Montauban a connu une forte progression entre 2022 et 2024, portée par l'afflux d'acheteurs fuyant les prix toulousains et par des taux de crédit encore bas, faisant grimper les prix de 16,9 % en 5 ans. Le pic a été atteint mi-2024, avec un prix au m² flirtant avec les 2 194 €. Puis la hausse brutale des taux d'intérêt a refroidi la demande et provoqué une correction : - 1,0 % sur six mois et - 0,5 % sur un an. Avec 170 acheteurs actifs sur PAP.fr et un délai moyen de vente de 73 jours sur le site PAP, le marché reste fluide.

🗣️« Le seuil psychologique des 3,5 % sur 20 ans n'est pas encore franchi, et les banques font tout pour l'éviter : elles ne souhaitent pas casser l'élan du printemps immobilier, période clé pour leur production de crédits », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier à Montauban ?

Le marché est en cours de stabilisation après une légère correction. Sur un an, les prix reculent de - 0,5 %, et de - 1 % sur six mois. Mais les signaux des dernières semaines sont clairement encourageants : + 0,3 % sur un mois et + 0,2 % sur trois mois, signe que le marché a touché un point bas et repart à la hausse. Les prix pourraient progresser de 1 à 2 % d'ici fin 2026, selon l'Observatoire PAP. Plusieurs facteurs soutiennent cette reprise :

1. Le retour des primo-accédants, longtemps pénalisés par des conditions d'emprunt ;
2. La raréfaction de l'offre de biens à vendre maintient une pression haussière sur les prix de l'ancien ;
3. Le dynamisme économique du Tarn-et-Garonne, porté par la proximité du bassin d'emploi toulousain, continue d'attirer des actifs.

Les quartiers à plus de 2 000 €/m²

📍Beausoleil : 2 350 €/m²

Quartier résidentiel apprécié au nord-ouest du centre-ville, Beausoleil séduit par ses maisons individuelles des années 1970-1990, souvent implantées sur de beaux terrains arborés. L'offre y est variée, des pavillons classiques aux villas contemporaines rénovées.

📍Centre-ville historique - Villebourbon : 2 200 €/m²

Le cœur de Montauban, avec ses façades en briques roses, la place Nationale et le Pont-Vieux, reste très recherché malgré un parc immobilier ancien nécessitant souvent des travaux. Le quartier Villebourbon, sur la rive gauche du Tarn, offre une magnifique vue sur le Pont-Vieux et le musée Ingres.

📍Lalande : 2 100 €/m²

Quartier résidentiel calme et bien équipé, Lalande attire une clientèle mixte, jeunes actifs et familles en quête d'un environnement tranquille à bonne distance du centre. Les maisons individuelles y dominent le marché.

Les prix, quartier par quartier, à Montauban. © PAP

Le secteur à moins de 2 000 €/m²

📍Quartier du Fau : 1 980 €/m²

Ce secteur offre un cadre de vie agréable avec des maisons récentes bien entretenues. Il constitue une alternative intéressante pour les acquéreurs souhaitant accéder à un environnement de qualité à budget maîtrisé.

🙋‍♀️Le quartier qui cartonne

📍Saint-Martial - Le Fau : 2 545 €/m²

Ce quartier résidentiel verdoyant est le plus coté de Montauban. Il concentre villas de standing, maisons avec piscine. Le prix y est nettement au-dessus de la moyenne communale. La clientèle est essentiellement composée de familles aisées et de cadres, attirés par le calme et la qualité des biens.

Montauban vs les villes limitrophes

Montauban s'impose comme l'une des communes la plus chère de son environnement proche.

Qui achète à Montauban ?

• Les familles (35 %). Elles ciblent les maisons de 5 pièces autour de 105 m², dans les quartiers Saint-Martial, Beausoleil ;
• Les primo-accédants (25 %). Ils se positionnent sur des 2 ou 3 pièces ;
• Les investisseurs locatifs (25 %). Ils ciblent les studios et 2 pièces ;
• Les retraités (15 %). Ils recherchent des appartements de 3 ou 4 pièces dans des quartiers calmes.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - Centre-ville

Maison de ville de 241 m² à 2 minutes à pied de l'hypercentre de Montauban. Son prix ? 575 000 € soit 2 385 €/m².

🏠Maison - Centre-ville

Ancienne maison familiale de 160 m², 5 pièces, en angle de rue avec cour intérieure close de 160 m². Un bien proposé à 180 000 € soit 1 125 €/m².

🏢4 pièces - Près du lycée Théas

Bel appartement de 80 m², 4 pièces, au 3ᵉ étage avec ascenseur, 3 chambres lumineuses sans vis-à-vis, construit fin 2023. Un bien en vente 229 000 € soit 2 863 €/m².