Hyères : les prix grimpent de 3,2 % en un an, des quartiers passent la barre des...

Les prix ont bondi de 3,2 % depuis un an

À Hyères, le prix moyen au mètre carré atteint 4 177 €, selon l'Observatoire PAP. Sur un an, les prix ont augmenté de 3,2 % ; sur cinq ans, la hausse atteint 16,2 %. La ville profite de sa proximité avec les îles d'Or et les plages, ce qui maintient la demande à un niveau élevé face à une offre limitée, notamment sur les biens avec extérieur. Le délai moyen de vente est de 63 jours sur PAP.fr. Les maisons, plus rares, se négocient plus cher que les appartements : 5 257 € contre 4 025 € le mètre carré.

👉Quelles perspectives pour l'immobilier de Hyères ?

Selon l'Observatoire PAP, les prix à Hyères pourraient progresser de 2 % à 4 % d'ici la fin de l'année 2026, dans la continuité de la hausse de 3,2 % observée sur l'année écoulée. Le littoral varois attire des acheteurs venus de régions plus tendues, comme l'Île-de-France, et les maisons avec jardin restent rares. Le marché des appartements, plus liquide, devrait rester le principal moteur des transactions. Les maisons, recherchées mais peu nombreuses, devraient continuer à peser sur les prix.

👉 Les prix moyens par type de bien

3 quartiers à plus de 6 300 €/m²

📍 Giens : 7 209 €/m²

Presqu'île entre mer et étangs salants, avec vue sur les îles d'Or. Le marché y est dominé par les maisons, rares, ce qui tire les prix vers le haut.

📍 Costebelle-Mont des Oiseaux : 6 670 €/m²

Quartier résidentiel calme, avec vue dégagée sur la baie. Les familles y recherchent des villas avec jardin ; la proximité du bord de mer explique des prix parmi les plus élevés de la ville.

📍 Le Port La Capte : 6 322 €/m²

Ancien village de pêcheurs, aujourd'hui quartier résidentiel avec un port et des maisons de caractère. Le marché y reste tendu, porté par la demande de résidences secondaires.

Les prix quartier par quartier à Hyères © PAP

Les secteurs de Hyères à moins de 6 200 €/m²

📍 Les Salins-L'Ayguade : 6 113 €/m²

Secteur entre étangs et plages, avec une demande forte pour les biens avec extérieur, malgré un éloignement relatif du centre.

📍 L'Almanarre : 5 915 €/m²

Quartier connu pour sa plage et le kitesurf. Les appartements y sont plus chers que les maisons, signe d'une forte demande sur les résidences secondaires en bord de mer.

Hyères vs les villes limitrophes

Hyères affiche le prix moyen le plus bas des quatre villes comparées, derrière La Londe-les-Maures, Carqueiranne et Bormes-les-Mimosas.

Qui achète à Hyères ?

• Familles (35 %) : maisons avec jardin et grands appartements ;
• Retraités et résidences secondaires (30 %) : appartements avec vue mer, proximité des plages ;
• Primo-accédants (20 %) : appartements 2-3 pièces en centre-ville ;
• Investisseurs (15 %) : studios et petits appartements destinés à la location saisonnière.

Ces 3 annonces à Hyères ne sont que sur PAP

🏠 Appartement - Centre-ville - 338 000 €

3 pièces traversant au 4e étage avec ascenseur, 2 grandes chambres, balcon avec vue dégagée, climatisation, cave. Aucun travaux à prévoir.

🏠 Appartement - Proche Almanarre - 360 000 €

4 pièces en rez-de-jardin refait à neuf, 3 chambres, terrasse de 40 m², climatisation réversible, place de parking. À 2 pas de la gare.

🏠 Maison - Hyères médiéval - 650 000 €

5 pièces sur 2 niveaux, suite parentale en rez-de-jardin, cuisine ouverte, terrasse couverte, jardin de 250 m² avec vue mer. Deux entrées possibles.