Compiègne : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

Les prix baissent à Compiègne

Le marché immobilier de Compiègne traverse une phase de correction modérée. Avec un prix moyen de 2 490 €/m², la ville affiche un recul de 0,7 % sur un an selon l'Observatoire PAP, prolongeant une tendance baissière amorcée il y a deux ans. Les prix ont reculé de 3 % sur 24 mois. Cette évolution reflète un contexte de taux d'intérêt encore élevés qui pèsent sur la capacité d'emprunt des ménages, réduisant la demande et incitant les vendeurs à ajuster leurs prétentions.

🗣️« Ce qui pèse dans la décision d'acheter, c'est le niveau des taux, la situation professionnelle, les projets familiaux. Pas les cartes géopolitiques. Et tant que les taux restent maîtrisés (ou à peu près) les acheteurs seront en capacité de se projeter, donc le marché continuera sa reprise...», explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Studio (26 m²)	64 800 €
2 pièces (45 m²)	112 050 €
3 pièces (67 m²)	166 830 €
4 pièces (91 m²)	226 590 €

Quelles perspectives pour l'immobilier de Compiègne ?

La tendance baissière devrait se poursuivre à court terme, avec un recul attendu autour de 1 à 2 % sur les douze prochains mois ramenant le prix moyen vers 2 440 voire 2 450 €/m², selon l'Observatoire PAP. Plusieurs facteurs alimentent cette correction :

1. La persistance de taux d'emprunt élevés qui écartent une partie des primo-accédants ;
2. Un stock de biens à vendre en légère hausse et des délais de vente qui s'allongent.

Les quartiers à plus de 2 500 €/m²

📍Centre-ville : 2 900 €/m²

Le cœur historique de Compiègne séduit par sa proximité immédiate avec le palais impérial, les commerces et les transports. Les appartements haussmanniens et les immeubles de caractère y sont très recherchés.

📍Saint-Germain : 2 700 €/m²

Quartier résidentiel, Saint-Germain attire les familles grâce à ses maisons de ville et ses appartements spacieux. La présence d'établissements scolaires réputés et la tranquillité des rues en font une valeur sûre du marché.

📍Royallieu : 2 550 €/m²

Royallieu bénéficie de la proximité de l'Université de Technologie de Compiègne (UTC). Ce quartier dynamique mêle logements étudiants et résidences familiales.

Le secteur à moins de 2 200 €/m²

📍Les Sablons : 2 150 €/m²

Quartier plus populaire, les Sablons offre les prix les plus accessibles de la ville. Il attire les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif.

🙋‍♀️Le quartier qui cartonne : le centre-ville

Véritable vitrine de Compiègne, le Centre-ville cumule tous les atouts : cadre architectural exceptionnel autour du palais impérial, commerces de proximité, accès direct à la gare et à la forêt domaniale. Les biens y partent rapidement, portés par une demande constante de cadres et de fonctionnaires. Comptez 2 900 €/m².

Compiègne vs les villes limitrophes

Venette	2 499 €/m²
👉Compiègne	2 490 €/m²
Lacroix-Saint-Ouen	2 465 €/m²
Margny-lès-Compiègne	2 375 €/m²

Qui achète à Compiègne ?

• Les primo-accédants (38 %) : appartements 2-3 pièces dans les quartiers abordables comme les Sablons ou Royallieu ;
• Les familles (32 %) : maisons individuelles et grands appartements, principalement en centre-ville et à Saint-Germain ;
• Les investisseurs locatifs (20 %) : studios et 2 pièces à proximité de l'UTC, secteur Royallieu ;
• Les retraités (10 %) : biens de standing en centre-ville.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢Studio - Château de Compiègne

Studio en résidence de standing, 3ᵉ étage avec ascenseur, balcon donnant sur le parc et vue directe sur le château. Son prix ? 61 000 € soit 4 067 €/m².

🏢2 pièces - Bords de l'Oise

Deux pièces de 43 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisé de 1997, orienté Sud-Ouest. Un bien en vente 160 000 € soit 3 721 €/m².

🏢3 pièces - Margny-lès-Compiègne

Appartement dans résidence bien entretenue, proche commerces et gare de Margny-lès-Compiègne. Un bien proposé à 185 000 € soit 2 407 €/m².