Collioure : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller de près)

Les prix ont bondi de 7,4 % depuis un an

À Collioure, le prix moyen de l'immobilier atteint 5 226 €/m², en hausse de 7,4 % sur un an et de 17,8 % sur 5 ans selon l'Observatoire PAP. Cette progression s'explique par la rareté du foncier disponible dans ce village de bord de mer classé parmi les plus beaux de France : sur 4 507 logements, 70 % sont des résidences secondaires, ce qui réduit mécaniquement l'offre proposée aux acheteurs. Les appartements se négocient à 5 416 €/m², contre 4 560 €/m² pour les maisons, ces dernières restant plus accessibles en périphérie du centre historique.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Collioure ?

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen pourrait progresser d'environ 5 % d'ici la fin de l'année 2026, pour atteindre 5 490 €/m². Plusieurs facteurs soutiennent cette dynamique :

1. La rareté structurelle du foncier constructible dans un village ceinturé par le relief et la mer ;
2. La forte proportion de résidences secondaires qui limite le parc disponible à l'année ;
3. L'attractivité touristique de la Côte Vermeille qui alimente une demande constante d'investisseurs et de retraités.

👉Le délai de vente, déjà court à 82 jours, pourrait encore se réduire si l'offre continue de se raréfier.

Les quartiers les plus chers

📍 Port d'Avall : 6 300 €/m²

Ce secteur littoral prisé borde la plage et le port de plaisance. Les appartements avec terrasse ou vue mer y sont très recherchés par les acheteurs en quête de résidence secondaire, ce qui maintient des prix élevés malgré une offre limitée.

📍 Saint-Vincent : 5 900 €/m²

Adossé à la chapelle qui borde la mer, ce quartier conjugue charme patrimonial et proximité immédiate du littoral. Les biens avec vue dégagée sur la baie s'y négocient à des niveaux proches de ceux du centre historique.

Les secteurs les moins chers de Collioure

📍 Faubourg : 4 900 €/m²

Zone pavillonnaire calme en léger retrait du centre, le Faubourg attire les familles à la recherche d'espace et de tranquillité, à quelques minutes à pied des commerces et du centre-ville. Les prix y restent plus abordables que sur le littoral.

📍 La Balette : 4 500 €/m²

Ce quartier plus excentré, proche des criques sauvages, séduit par son calme et ses prix plus accessibles. Il attire des acheteurs prêts à s'éloigner un peu du centre pour profiter d'un cadre naturel préservé.

🙋‍♀️Le quartier qui cartonne : Le Mouré

Cœur du centre historique de Collioure, ce quartier aux ruelles colorées concentre les maisons de pêcheurs les plus recherchées, à deux pas du château royal et du port. Vue mer, cachet authentique et rareté des biens expliquent des prix parmi les plus élevés de la ville. Les logements s'y vendent en moyenne 7 200 €/m².

Collioure vs les villes limitrophes

Collioure affiche le prix au m² le plus élevé de son secteur, nettement devant Banyuls-sur-Mer, Argelès-sur-Mer et Port-Vendres.

Qui achète à Collioure ?

• Investisseurs et résidences secondaires (55 %) : Appartements vue mer et maisons de village ;
• Retraités (25 %) : Maisons de plain-pied avec jardin ;
• Primo-accédants (20 %) : Petites surfaces en périphérie.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 285 000 €

Maison T3 de 63 m², à 10 min à pied du centre-ville et de la gare. Elle est proposée à 285 000 € soit 4 524 €/m².

🏠 Maison : 600 000 €

Mas Catalan de 172 m², 4 faces, rénové, en pleine nature à 50 m des criques. Son prix ? 600 000 € soit 3 488 €/m².

🏢 2 pièces : 197 000 €

Appartement T2/3 de 41 m² avec vue sur le port, à 2 km de Collioure. Il est mis en vente 197 000 € soit 4 805 €/m².