Louer une chambre à un étudiant

Vos enfants sont partis. Votre logement vous paraît bien vide ou trop grand pour vous seuls. N'hésitez pas : louez une chambre inoccupée pour vous assurer un complément de revenus. La démarche n'est guère compliquée, mais elle est soumise à certaines conditions. En effet, la location d'une pièce de votre logement répond aux mêmes règles que la location en meublé.

Les conditions du meublé

Comme dans la location en meublé, si la chambre constitue la résidence principale du locataire, vous devez rédiger et signer un bail. La durée de ce bail est d'un an, reconduit automatiquement. Aussi, pensez à inclure une clause de révision de loyer. Le bail peut être porté à neuf mois si vous louez la chambre à un étudiant. Dans ce cas, il ne peut être renouvelé qu'avec l'accord explicite du propriétaire et du locataire. Dans le contrat établi, vous préciserez le montant du loyer, mais aussi celui des charges et du dépôt de garantie, sans oublier les conditions du préavis de départ.

En outre, vous devez fournir au locataire un diagnostic de performance énergétique (DPE), valable dix ans, et un constat de risque d'exposition au plomb. Enfin, vous devrez dresser un état des lieux et un inventaire.

Un loyer adapté

Le montant du loyer d'une pièce d'un logement est libre. A vous de déterminer la « valeur » de la chambre louée. Néanmoins, plus le loyer sera juste, plus la chambre se louera facilement. Pour cela, renseignez-vous sur les prix au mètre carré habituellement pratiqués dans votre secteur ou votre commune. Tenez compte des qualités, ou des faiblesses, de votre logement : son emplacement, son étage s'il s'agit d'un appartement, la proximité des commerces et des transports, son confort, etc.

N'oubliez pas que vous ne pouvez pas louer une pièce d'une superficie inférieure à 9 m2, avec une hauteur sous plafond de moins de 2,20 m. Le loyer sera également évalué en fonction du confort de la chambre. Outre la quantité et la qualité du mobilier, en général un lit, une table de nuit, un bureau, une chaise, le loyer variera si la pièce est équipée de placards, d'un point d'eau ou même d'un coin cuisine.

Pour la répartition des charges, il n'existe aucune législation. En général, les charges sont partagées au prorata de la surface occupée et du nombre d'occupants. Electricité, eau, gaz, taxe d'habitation, taxe foncière, taxe sur l'enlèvement des ordures ménagères, toutes les charges peuvent être prises en compte.

Avantages fiscaux

Les loyers que vous percevez dans ce cadre ne sont pas imposables à deux conditions :

• d'une part, la pièce en question doit constituer la résidence principale du locataire,
• d'autre part le montant du loyer ne doit pas dépasser certains plafonds (pour les revenus 2010 : 173 € le mètre carré par an pour l'Ile-de-France et 126 € le mètre carré pour les autres régions).

Si la location ne répond pas à ces conditions, les loyers seront imposables au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ; toutefois, si le montant brut des loyers perçus n'excède pas 32.100 € par an, vous bénéficierez d'un abattement automatique de 50 % (selon le régime du micro-BIC).

Trouver un locataire

La meilleure façon de trouver un locataire consiste à publier une petite annonce. Soignez la description non seulement de la chambre mais aussi de l'appartement et de son environnement. Précisez le montant du loyer et des charges.

Vous pouvez également vous adresser au Crous (centre régional des oeuvres universitaires et scolaires) de votre région. La location d'une chambre en appartement séduit les jeunes et les étudiants. Lors de la visite, intéressez-vous aux habitudes, aux modes de vie et aux goûts des candidats. Car n'oubliez pas que vous serez amenés à vivre sous le même toit.