Vente maison 149 m² Samoreau (77210) 445.000 €

Maison proche FONTAINEBLEAU

Maison de 149 m² à SAMOREAU dans un environnement calme et verdoyant ; terrain paysagé clos de 828 m².

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard intégré et WC
- Chambre de 15 m²
- Salon / séjour traversant en L de 39 m²
- Cuisine équipée ouverte sur terrasse (possibilité de cuisine américaine)
- Grande buanderie attenante
- Pièce de 15 m² servant actuellement de stockage et aménageable en salle d'eau pour la chambre du rez-de-chaussée
ou en cabinet pro avec un accès extérieur

Étage
- Suite parentale de 20 m² avec dressing et salle de bain
- 2 chambres de 14 m²
- Salle d'eau
- WC

Extérieurs
- Garage avec accès direct sur la rue d'environ 28 m²
- Allée carrossable en pavés de granit (Stationnement jusqu'à 4 véhicules)
- 1 abris en dur
- 1 abris en bois
- 1 potager en bacs surélevés


Cadre de vie
- proche du lac et parc St-Aubin
- Écoles à 2 min. en voiture
- Collège à 7 min. en voiture
- Station bus à 2 min. à pied
- Boulangerie, boucher charcutier et bar tabac au centre du village à 3 mn. en voiture
- Petit centre commercial à 6 min. en voiture
- Zone d'activité en bordure du village à 8 min. en voiture (FRAICH/produits locaux, LIDL, ACTION, NOZ, concessionnaires, déchetterie...)
- Grand centre commercial de Villiers en Bière à 30 min. en voiture
- FONTAINEBLEAU à 15 min en voiture (commerces, restaurants, site touristique...)

Gares
- Vulaines/Samoreau à 7 min.
- Fontainebleau/Avon à 10 min.

Côté technique
• Chauffage électrique - radiateurs à inertie (cœur fonte)
• Cheminée avec insert et diffusion d'air chaud à l'étage
• Double vitrage
• VMC
• Adoucisseur d'eau
• Vide sanitaire (1,70 m de hauteur)
• Assainissement collectif conforme

DPE réalisé le 21/10/2025 – Classe C