Vente maison 169,72 m² Mouxy (73100) 1.195.000 €

Nichée sur les hauteurs recherchées de Mouxy, à seulement 8 min d'Aix-les-Bains, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, luminosité et vue imprenable sur le lac et les massifs environnants.

Implantée sur un grand terrain de 2.800 m2 et développant une surface habitable de 170 m² sur les 2 niveaux et une surface utile à l'étage inférieur de près de 100 m2, cette maison entièrement rénovée séduit par ses volumes généreux et sa distribution fluide, pensée pour un confort de vie optimal.

Logement extrêmement performant : Diagnostic de performance énergétique classe B (peu d'émissions de CO2 : Classe A). Les travaux de rénovation réalisés tout récemment intègrent la toiture complète, ainsi que son isolation, le chauffage qui est assuré par une PAC (pompe à chaleur air/eau), l'eau chaude sanitaire est produite par un ballon d'eau chaude indépendant. Toutes les portes et fenêtres ont été remplacées par des menuiseries aluminium avec triple vitrage, avec volets roulants électriques.

Rez-de-chaussée
L'espace de vie entièrement rénové, accueille une élégante pièce baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine équipée avec table intégrée.
Cet espace s'ouvre naturellement sur deux terrasses idéalement exposées (sud et ouest), invitant à profiter pleinement du panorama.
Un salon TV chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, complète cet ensemble.
La grande suite parentale, avec salle de bains neuve, offre un espace intime et confortable, ouvrant sur l'extérieur.
La buanderie / cellier dispose de placards et d'un plan de travail. Autant de rangements pratiques et accessibles au quotidien.

Espace nuit - Étage.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres lumineuses, récemment rafraîchies, ainsi qu'une salle de bains rénovée. La chambre principale donnant à l'ouest dispose de nombreux placards et d'un grand balcon avec une vue lac et montagnes.
Un espace complémentaire reste à aménager selon vos besoins (bureau, dressing, salle de jeux…).

Sous-sol & annexes
Le niveau inférieur d'environ 100 m² propose de vastes espaces :
• Plusieurs garages
• Espaces de stockage et caves, dont un cellier aménagé
• Une pièce indépendante avec wc.

Extérieurs & potentiel
D'une surface rare, la propriété dispose également d'une dépendance offrant un fort potentiel d'aménagement : atelier, logement indépendant, espace professionnel…
Accès double : par le bas via les garages ou par le haut avec arrivée de plain-pied.

Une situation exceptionnelle, à seulement 5 min de l'autoroute, 8 min du centre-ville et de la Gare SNCF d'Aix-les-Bains, 12 min de la plage du lac du Bourget à Aix-les-Bains, 45 min. du belvédère du Revard. La zone commerciale de Carrefour Grésy-sur-Aix est à 5 min.

Vente directe – pas d'agence ni de professionnels
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