Vente maison 156 m² Aix-Les-Bains 690.000 €

Une maison de caractère offrant deux appartements indépendants, idéale pour une famille souhaitant s'installer tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel.

Implantée en plein centre-ville, dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée :

commerces du quotidien à deux cents mètres (supérette, boulangeries, restaurants), gare SNCF et routière, bus, et accès rapide à l'autoroute au nord comme au sud.
Côté écoles, plusieurs établissements de la maternelle au lycée sont présents dans la commune, dont un dans la rue adjacente — un atout majeur pour les familles.

Appartement 1
— Rez-de-chaussée Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, une chambre avec coin dressing, un bureau, une salle de bain et WC séparé.

Appartement 2
— 1er et 2e étages Au premier entresol, une salle d'eau.
Au premier étage, un bel espace de vie composé d'une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, une buanderie et un salon lumineux avec deux grandes portes-fenêtres donnant sur un balcon filant sur toute la longueur de la maison.

Entre les deux étages, un WC indépendant. Au deuxième étage, l'espace nuit regroupe deux chambres, un bureau et une salle de bain complète (meuble vasque, douche, baignoire balnéothérapie, WC).

Accès au grenier avec isolation renforcée (laine de verre/roche, 40 cm). Sous-sol & extérieur Grande cave semi-enterrée (chaudière, compteurs eau et gaz, petite cave fermée, partie en terre battue).

Deux places de parking en extérieur.
Prestations & charges Chauffage : une chaudière gaz récente (2021), distribuant les deux appartements avec compteurs calorifiques individuels — Double vitrage — Combles isolés —
Maison mitoyenne par l'arrière.
Taxe foncière : 1 800 €/an.

Un bien alliant cachet Haussmanien et flexibilité d'usage.

Visites sur rendez-vous.