Vente appartement 4 pièces 103 m² Aix-Les-Bains (73100) 1.255.000 €

Penthouse d'exception face au lac du Bourget – Dernier étage – Terrasse panoramique de 136 m².

Face à l'esplanade du lac, au sommet d'une résidence de standing recherchée, ce penthouse unique occupe seul le 5ᵉ et dernier étage de l'immeuble.

Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et les vues spectaculaires sur le lac et les montagnes créent une atmosphère rare. Grâce à ses larges baies vitrées présentes dans toutes les pièces principales, l'appartement profite d'une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.

D'une surface de 103 m² Loi Carrez (108 m² au sol), il comprend une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres dont deux bénéficiant d'une vue directe sur le lac, une salle de bains avec wc ainsi qu'un wc indépendant.

L'atout majeur de ce bien réside dans ses espaces extérieurs uniques. Une terrasse principale de 136 m² exposée sud-ouest offre un panorama exceptionnel sur le lac du Bourget, les montagnes de la Dent du Chat, la Croix du Nivolet, le Colombier et la chaîne des Belledonnes. Une seconde terrasse de 12 m² orientée permet de profiter des premiers rayons du soleil et de la vue sur le Mont Revard.

Cette configuration rare procure une véritable sensation de maison sur le toit.

Prestations :
-Climatisation réversible récente
-Chauffe-eau récent
-Volets roulants électriques
-Stores électriques
-Terrasse refaite à neuf
- Grandes baies vitrées dans toutes les pièces principales
- Espaces de rangement : débarras et cellier intégrés à l'appartement.
- Un garage fermé, une place de stationnement privative extérieure ainsi qu'un deuxième cellier complète ce bien.

Charges de copropriété annuelles : 4 500 €.
Consommation énergétique mensuelle : 200 €.

Aucune procédure en cours.
Situation exceptionnelle :
-Face à l'esplanade du lac
-À 2 minutes à pied des rives du lac du Bourget
-À proximité immédiate des restaurants, commerces et boulangerie
-Centre-ville d'Aix-les-Bains accessible à pied en une vingtaine de minutes. 8 min en voiture.

Un bien rare sur le marché aixois, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes.

Vente directe par le propriétaire. Visites sur rendez-vous après échange téléphonique préalable.