Vente maison 90 m² Gradignan (33170) 412.000 €

Située dans un environnement calme et verdoyant, entre Cayac et Mandavit à Gradignan, cette maison mitoyenne à étage de 92 m² offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités. À la fois au calme, dans une rue secondaire non passante, proche du centre-ville et de ses écoles, et à deux pas de Cayac, et de Mandavit.

Implantée sur une belle parcelle d'environ 540 m², la maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, un dressing/buanderie, une salle d'eau avec douche et un wc séparé. La cuisine a été entièrement rénovée en 2026.

Vous serez séduits par son salon sans vis-à-vis, ouvert sur une terrasse et un agréable jardin arboré, véritable écrin de verdure idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les + du bien :
• Environnement calme et résidentiel
• Grand jardin d'un seul tenant, entouré de verdure
• Salon sans vis-à-vis
• Cheminée insert performant (installée en 2020)
• Cuisine rénovée
• Double vitrage
• Chauffage mixte gaz / électrique
• DPE : C
• Garage attenant de 16 m²
• Grand cabanon d'environ 30 m² (dalle en dur, béton).

Localisation :
• À quelques minutes à pied de Cayac, de Mandavit et du parc du Moulineaux
• Proche transports (bus 39 et 31)
• Accès rapide au centre-ville de Gradignan, à 15 min à pied (5 en vélo) de la place Bernard Roumegoux et ses écoles
• Le lycée des graves est aisément accessible en 5 min en vélo ou 15 min à pied

Potentiel :
Possibilités d'agrandissement sur le garage et/ou le cabanon (inclus au cadastre), idéal pour un projet d'évolution (extension, atelier, bureau, etc.).

Agences s'abstenir.