Vente maison 159 m² Gradignan (33170) 515.000 €

Située dans le quartier résidentiel St Géry / Favard à Gradignan, cette maison de 160 m² habitables (190 m² au sol) offre un cadre de vie adapté à une famille.

Traversante et lumineuse, elle dispose de 5 chambres, d'une grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur, d'une cuisine moderne entièrement équipée et d'une piscine sur une parcelle de 637 m².

Vente directe propriétaire : 515 000 €, sans frais d'agence.

Au rez-de-chaussée

Une grande pièce de vie traversante et lumineuse, directement ouverte sur la terrasse et le jardin.
Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée.
Deux chambres de plain-pied.
Une salle d'eau intégralement rénovée en 2025, avec douche à l'italienne, et double vasque
Une buanderie indépendante avec pièce accolée (pouvant servir de bureau, chambre, stockage)
Des toilettes séparées.

À l'étage

Trois chambres dont une chambre entièrement rénovée en 2024
Une salle de jeux / mezzanine
Des toilettes séparées
Une salle de bain (baignoire)

A l'extérieur

Grande terrasse directement accessible depuis le séjour (exposition Sud)
Grande piscine (8 x 3,5m) sécurisée avec un rideau de piscine électrique sur-mesure (2022), de 1m20 à 1m80 de profondeur
Trois places de stationnement sur la parcelle.
Abri de jardin.

Chauffage

Chaudière à condensation Saunier Duval THPE installée en 2023 (entretien juillet 2026)
Foyer fermé (bois, ramonage mars 2026)

Travaux récents

Salle d'eau entièrement rénovée en 2025.
Chambre de l'étage rénovée en 2024.
Deux fenêtres remplacées en 2025.

L'ensemble des factures est disponible dans le dossier de vente.

Le quartier

Maison située dans une impasse très calme
Quartier pavillonnaire de St Géry / Favard, environnement résidentiel.
Écoles (maternelle, élémentaire & collège) et commerces à proximité (Intermarché à 800m).
Transports accessibles.

Les points forts

5 chambres - une vraie capacité d'accueil pour une famille, avec la possibilité de conserver un espace dédié au télétravail.
️ Une maison lumineuse - séjour traversant et ouverture directe sur la terrasse et le jardin.
Une piscine - un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
DPE C - 176 kWh/m²/an – GES C, 25 kg CO₂/m²/an.
Un dossier de vente complet - factures, diagnostics, plans et rapport d'expertise disponibles.
‍ Raccordée Fibre (2 Gb/s)

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