Réf. : G50/3056 / Publié le 15 octobre 2026
À partir de 732 € / mois
Gradignan (33170)
Économisez 6.000 € sur ce logement !
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T3 de 60 m² avec 2 loggias – Résidence Eurofac, Gradignan.
Idéalement situé à l'entrée de Gradignan (limite Talence et Pessac), ce T3 de 60 m² séduira aussi bien les étudiants que les familles en quête d'un cadre de vie pratique, verdoyant et bien desservi.
## Un appartement fonctionnel et lumineux
Au 5ᵉ étage avec ascenseur, orienté Est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité matinale et d'une vue dégagée, sans les fortes chaleurs l'après-midi. Il se compose de :
* Un grand salon
* Une cuisine ouverte
* Deux chambres
* Une salle de bain avec baignoire et des wc séparés
* Deux loggias desservant le salon et les chambres
* Rangements dans l'entrée et le salon.
##Des prestations pratiques au quotidien
* Un accès à un garage à vélos sécurisé
* Accès sécurisé par badge, caméras de surveillance dans le hall
* Interphone GSM
* Raccordement fibre à l'entrée de l'appartement
* Cellier sur le même palier
* Une place de parking privative extérieure en supplément
##Un emplacement stratégique
* Localisé à l'entrée de Gradignan, limite Talence et Pessac
* Tram B à 1 km (arrêt Montaigne Montesquieu)
* Bus 31 (direct gare Saint-Jean), 34, 35, 80 et ligne de nuit TBNight à 3 min à pied
* Piste cyclable de l'université à 200 m
* Accès rapide à la rocade bordelaise (sortie 16), à l'A63 et l'A62
* Gares d'Alouette (5 km), Pessac (4 km) et Bordeaux (8 km)
* Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 12 km.
## Tout à proximité
* Commerces de proximité (primeur, Intermarché, pharmacie) accessibles à pied
* Centre-ville de Gradignan à 2,4 km
* Écoles à proximité : école élémentaire Lange, collège Fontaines de Monjous, lycée hôtelier
* Espaces verts : bois de Cotor et bois de Thouars
* Nombreux équipements sportifs (stade nautique, installations universitaires…).
## Informations pratiques
* Surface : 60 m² (loi Carrez)
* Charges de copropriété comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien ascenseur et parties communes : environ 255 €/mois
* Impôts fonciers 2025 : 1437€.
Un bien rare alliant confort, praticité et emplacement exceptionnel entre Gradignan et Bordeaux.
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Vente appartement 3 pièces 60 m² Gradignan (33170)
162.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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