Vente appartement 4 pièces 74 m² Villeurbanne (69100) 225.000 €

Appartement traversant T4 de 74 m² – Quartier Gratte-Ciel, Villeurbanne , DPE : C.

Situé dans une résidence calme et bien entretenue avec gardien, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal au cœur du quartier des Gratte-Ciel, à proximité immédiate de tous les commerces / écoles / crèche /supermarché/Stade/métro.

Agencement
• Grand séjour double, lumineux
• Cuisine indépendante semi ouverte sur séjour
• 3 chambres, dont une possibilité bureau
• Salle de bains avec baignoire
• Toilettes séparées
• placard encastrés, beaux volumes de rangement
• Cave en sous-sol avec électricité
• Rez-de-chaussée à mi étage coupant le vis-à-vis ,calme et sécurisé : les fenêtres donnent sur la copropriété fermée, avec parking d'un côté et jardin arboré de l'autre.

Localisation privilégiée

• Métro A – Gratte-Ciel à proximité immédiate à pied
- résidence récemment équipée de vidéo surveillance
• Nouveau tramway T6 Nord prolongement prévu début 2026 (plus value à venir sur le bien et idéal investissement locatif ).

• Parking fermé sécurisé au sein de la copropriété

ℹ️ Informations complémentaires

• Fenêtres double vitrage

• Chauffage collectif inclus dans les charges
• Immeuble raccordé à la fibre optique

• Rénovation énergétique votée et payée par les vendeurs en septembre 2025 (28 000 euros) – les futurs acquéreurs en bénéficieront pleinement

• DPE Janvier 2026: Lettre C
Et ce avant rénovation énergique, donc consommation actuelle très bonne et futur optimale

- aucun frais d'agence, direct Propriétaire.
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Vente de particulier à particulier

Visites
Disponible et flexible pour les visites, n'hésitez pas à nous appeler pour en discuter.

Pour toute question ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter , par téléphone de préférence. Bonne chance dans vos recherches et j'espère à bientôt !