Réf. : G45/1007 / Publié le 23 octobre 2026
À partir de 1 303 € / mois
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Villeurbanne (69100)
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T3 entièrement rénové climatisé, terrasse et cave, quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne.
Je vends mon appartement T3 de 67,7 m², situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, dans une résidence calme et sécurisée du quartier des Gratte-Ciel, à deux pas du métro, de l'arrêt de Tram T6 Hôtel de ville, des commerces et des écoles.
Nous l'avons entièrement rénové cette année par des professionnels : plus de 57 000 € de factures de travaux (sols, plafonds, murs, électricité, plomberie, sanitaire, WC) et une cuisine neuve AVIVA (6 990 €). C'est un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir.
La pièce de vie climatisée de plus de 31 m² est très lumineuse, avec une cuisine ouverte équipée qui donne sur une terrasse exposée Ouest, idéale pour les soirées d'été. Il y a aussi un hall d'entrée avec de grands placards, et une colonne buanderie prête à accueillir lave-linge et sèche-linge.
Côté nuit : deux chambres climatisées de 10 m² chacune, dont une donnant sur la terrasse avec une porte-fenêtre, une salle de bain avec douche et des WC séparés.
Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur réversible, pour un confort agréable toute l'année (autorisation AG de copropriété + déclaration préalable en mairie).
La résidence est entretenue par un gardien, avec un jardin partagé où il y a même des carrés de potager. Une cave est également incluse.
Possibilité d'acquérir un garage fermé, situé dans la même copropriété, si besoin (20 000 €).
Quelques infos utiles : DPE C, GES A, dépenses d'énergie estimées entre 850 et 1 200 €/an, taxe foncière de 1 100 €/an, charges de copropriété de 416 €/trimestre (gardien et entretien inclus). Pas de procédure en cours dans la copropriété.
Cet appartement a été loué sans interruption depuis 1990. Avec sa pièce de vie généreuse, sa terrasse et son garage possible, il conviendra parfaitement à un couple ou à un investisseur souhaitant profiter d'un secteur très demandé en location.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
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Vente appartement 3 pièces 67 m² Villeurbanne (69100)
280.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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