Saint-Jean-de-Monts : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

Les prix se stabilisent à Saint-Jean-de-Monts

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen de l’immobilier ancien à Saint-Jean-de-Monts est de 3 398 €/m², en hausse de 0,3 % sur un an. Sur deux ans, le recul atteint 1,8 %, reflet de la correction qui a suivi les années post-Covid. La station vendéenne compte 66 % de résidences secondaires : c’est cette demande saisonnière qui maintient les prix. Les appartements s’échangent à 3 574 €/m², les maisons à 3 101 €/m². L’offre en bord de mer est rare, la demande touristique régulière : les prix résistent malgré des taux d’emprunt encore élevés.

🗣️« Les taux d'intérêt vont augmenter, c'est une certitude. Mais ce n'est pas une raison pour se ruer sur le premier bien venu. Tout dépend d'où vous en êtes dans votre projet », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier ?

Selon l’Observatoire PAP, le marché de Saint-Jean-de-Monts se stabilise. Les prix devraient progresser de 1 à 2 % d’ici la fin de l’année 2026. Cette croissance sera portée par :

1. Les acheteurs parisiens et nantais sont de retour, sensibles au cadre atlantique et aux prix inférieurs à ceux de Saint-Gilles-Croix-de-Vie ;
2. Le parc de résidences secondaires, qui représente les deux tiers des logements, maintient une pression constante sur l’offre disponible.

Les quartiers les plus chers de Saint-Jean-de-Monts

📍 Le centre-ville : 3 800 €/m²

Le centre-ville regroupe commerces, restaurants et services accessibles à pied. Les appartements s’y vendent vite, portés par les investisseurs locatifs saisonniers. Résidences principales et secondaires se côtoient, ce qui assure une vie de quartier toute l’année, à quelques minutes de la plage.

📍 La Forêt : 3 500 €/m²

Ce secteur résidentiel s’étire entre les pins et les dunes, à deux pas de la plage. Les maisons avec jardin y sont majoritaires. Les familles et les retraités y trouvent le calme sans s’éloigner de l’océan.

Les secteurs les moins chers

📍 La Garenne : 3 200 €/m²

Quartier pavillonnaire bien entretenu, à quelques minutes du centre. Les prix, en retrait du bord de mer, attirent les primo-accédants et les familles qui s’installent à l’année. Les maisons individuelles dominent le parc.

📍 Les Oyats : 2 900 €/m²

Secteur périphérique en développement, avec une part importante de constructions récentes. Les prix, parmi les plus bas de la station, attirent une clientèle jeune. La desserte est correcte et les commerces accessibles en quelques minutes.

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Le centre-Ville

C’est le secteur le plus actif du marché montois. Les appartements avec terrasse et les maisons de ville se vendent dès les premières visites, portés par des acheteurs parisiens et nantais qui veulent la plage et les commerces à pied. Prix moyen : 3 800 €/m².

Saint-Jean-de-Monts vs les villes limitrophes

Saint-Jean-de-Monts se positionne dans une fourchette de prix intermédiaire sur le littoral vendéen, bien en deçà de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Notre-Dame-de-Monts, mais devant Saint-Hilaire-de-Riez.

Qui achète à Saint-Jean-de-Monts ?

• Acquéreurs de résidences secondaires (45 %) : appartements 2-3 pièces en bord de mer et maisons avec jardin ;
• Familles (25 %) : maisons 4-5 pièces dans les quartiers résidentiels calmes ;
• Investisseurs locatifs (20 %) : studios et 2 pièces proches de la plage ;
• Primo-accédants (10 %) : maisons et appartements en périphérie à prix accessibles.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - La Garenne

Maison individuelle sur 3 niveaux dans une allée privée, à 400 m du centre-ville et 1,5 km de l’océan. Séjour, salle à manger, 4 chambres sur terrain arboré. Son prix ? 264 000 € soit 2 276 €/m².

🏢3 pièces - À 150 m de la plage

Appartement 3 pièces au dernier étage, 2 chambres, cuisine équipée, terrasse de 20 m², cave et garage. Immeuble sécurisé de 2013, ravalement 2025. Un bien en vente 172 000 € soit 4 095 €/m².

🏠3 pièces - À 600 m des plages

Maison 3 pièces de plain-pied, 80 m² sur terrain de 388 m², à proximité des commerces et de l’océan. Un bien proposé à 320 000 € soit 4 000 €/m².