Rennes : ce quartier où investir rapporte près de 5 % par an
Porté par le projet EuroRennes, le quartier Sud Gare affiche des prix 2 % plus dynamiques sur cinq ans que la moyenne rennaise, tout en restant abordable côté appartements. Résultat : une rentabilité brute de 4,9 %, contre 4,6 % pour l'ensemble de la ville. Un secteur en pleine transformation, à surveiller de près.
📌 En résumé
À Rennes, le quartier Sud Gare - EuroRennes affiche une évolution de prix deux fois supérieure àla moyenne de la ville sur cinq ans
| Secteur | Évolution sur 5 ans | Rentabilité locative |
| Gare | + 2 % | + 4,9 % |
| Ville | + 1 % | + 4,6 % |
Les prix ont progressé de 0,8 % depuis un an à Rennes
À Rennes, le prix moyen de l'immobilier ancien s'établit à 3 816 €/m², selon l'Observatoire PAP. Après un recul de 3,2 % sur deux ans, les prix remontent doucement avec une légère hausse de 0,8 % sur un an. La ville compte 73 000 étudiants et un bassin d'emploi porté par le numérique, la cybersécurité et l'automobile. La demande se répartit entre primo-accédants (40 %), familles (30 %) en quête de grands logements, investisseurs locatifs (20 %) et cadres en mobilité (10 %), plutôt tournés vers le centre-ville et le quartier de la gare.
Le prix immobilier à Rennes est de 3 816 €/m².
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La gare tire les prix vers le haut
Le quartier de la gare, Sud Gare - EuroRennes, affiche un prix moyen de 4 378 €/m², tous types de biens confondus soit près de 8 %, au-dessus de la moyenne rennaise. Le projet EuroRennes y ajoute des bureaux, des logements et des équipements culturels au sud du centre-ville. Les immeubles anciens rénovés y côtoient des programmes neufs. Les prix y progressent de 2 % sur cinq ans, contre 1 % pour l'ensemble de la ville. Les logements proches de la gare devraient enregistrer une plus-value dans les prochaines années.
| Secteur | Prix moyen | Évol. sur 5 ans |
|---|---|---|
| Quartier de la gare | 4 378 €/m² | + 2 % |
| Moyenne de la ville | 4 064 €/m² | + 1 % |
La gare dope la rentabilité locative
Le loyer moyen d'un appartement atteint 15,9 €/m² dans le quartier de la gare, contre 15 €/m² pour l'ensemble de Rennes. Pour un 2 pièces de 48 m², l'achat coûte 184 800 € dans le quartier de la gare, contre 187 800 € en moyenne dans la ville, pour un loyer mensuel respectif de 763 € et 720 €. La rentabilité brute atteint 4,9 % au quartier de la gare, contre 4,6 % pour la moyenne de la ville. Le rendement y est donc légèrement supérieur, et le prix d'achat au m² reste inférieur à la moyenne rennaise malgré les investissements en cours.
| Secteur | Prix d'achat (48 m²) | Loyer mensuel (48 m²) | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|
| Quartier de la gare | 184 800 € | 763 €/mois | 4,9 % |
| Moyenne de la ville | 187 800 € | 720 €/mois | 4,6 % |
Données issues de l'Observatoire PAP - Juillet 2026
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