Nice : avec 2 147 € par mois (le salaire moyen), combien de m² peut-on acheter ?
À 5 000 €/m², Nice ne fait pas de cadeaux aux acheteurs. Le salaire moyen des Niçois, 2 147 €, laisse peu de marge de manœuvre. Pourtant, l'accession à la propriété n'est pas hors de portée. À condition de savoir où chercher, et d'avoir en tête quelques chiffres clés. On vous montre.
En résumé
À Nice, même un petit bien bien placé peut générer des revenus locatifs parmi les plus élevés de France.
| Acheter Seul | 3,50 % sur 20 ans = 125 000 € en poche |
| Le meilleur plan | 37 m² au Ray contre 19 m² chez Médecin pour acheter seul |
| Acheter à 👫 | Le double d'emprunt, le double de surface, deux fois moins de compromis |
Ce qu'on peut emprunter seul : 125 000 €
Le taux d’endettement maximal autorisé est de 35 % des revenus nets mensuels. Pour un Niçois touchant le salaire moyen de la ville, 2 147 € selon l'INSEE, cela représente une mensualité plafonnée à 751 €. Pas de quoi viser un quatre-pièces sur la Promenade, mais suffisant pour bâtir un vrai projet.
👉Sur 20 ans, l’enveloppe atteint donc 125 000 €. Rapporté au prix moyen de la ville (4 973 €/m²), cela correspond à environ 25 m² : un studio compact, mais bien réel, dans une métropole de la Côte d’Azur.
Le prix immobilier à Nice est de 4 873 €/m²
Combien pouvez-vous emprunter en juin 2026 ?
Quartier par quartier : les surfaces envisageables à Nice
C’est là que tout se joue. Nice est une ville aux visages multiples, et l’écart de prix entre ses quartiers est saisissant : de 3 382 €/m² au Ray à 6 751 €/m² autour de Jacques Médecin, soit plus de 3 300 € de différence au mètre carré. Sur un budget de 125 000 €, ce gap se traduit par près de 18 m² supplémentaires selon l’adresse choisie.
| Quartier | Prix moyen | Surface avec 125 000 €* |
|---|---|---|
| Médecin | 6 751 €/m² | 19 m² |
| Vieille Ville | 6 039 €/m² | 21 m² |
| Cimiez | 5 448 €/m² | 23 m² |
| Fabron | 5 419 €/m² | 23 m² |
| Libération | 4 661 €/m² | 27 m² |
| Riquier - Saint-Roch | 3 822 €/m² | 33 m² |
| Le Ray | 3 382 €/m² | 37 m² |
*Ces surfaces sont calculées sur la base du prix moyen de chaque secteur. Dans la réalité, un bien avec une belle exposition, un DPE performant ou une vue dégagée peut afficher un tarif nettement supérieur à la moyenne du quartier.
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Le joker niçois : la location touristique
Nice accueille 5 millions de visiteurs chaque année. Carnaval, Jazz Festival, soleil garanti et mer à portée de tramway : la ville tourne à plein régime une bonne partie de l’année. Pour un primo-accédant qui acquiert un petit bien, cette attractivité touristique peut devenir une source de revenus complémentaires bienvenue, notamment en location meublée de courte durée lors des périodes d’inoccupation.
👉La réglementation en vigueur à Nice limite la location touristique d’une résidence principale à 90 jours par an. Une déclaration en mairie est obligatoire. Dans ce cadre légal, la rentabilité peut néanmoins s’avérer significative, surtout en haute saison.
L'achat à deux, le saut qualitatif
Acheter seul à Nice, c’est possible mais contraint. Acheter à deux, c’est une autre histoire. Deux salaires moyens niçois cumulés représentent 4 294 € de revenus mensuels, soit une mensualité maximale de 1 503 € et une capacité d’emprunt de 251 000 € sur 20 ans. De quoi viser un T2 de 50 m² au prix moyen de la ville, ou une surface plus généreuse dans les quartiers accessibles comme Riquier - Saint-Roch ou Le Ray.
Données issues de l’Observatoire PAP - Juin 2026
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