Cabourg : les prix baissent de 4,5 % en un an, un quartier tombe sous les...

Les prix se replient de 4,5 % depuis un an

Cabourg affiche un prix moyen de 5 295 €/m², selon l'Observatoire PAP. Le marché recule : les prix ont baissé de 4,5 % sur un an et de 2,7 % sur six mois. Cette correction tient au ralentissement de la demande pour les résidences secondaires dans les stations balnéaires normandes, dans un contexte de taux d'emprunt encore élevés. Sur cinq ans, les prix ont progressé de 33,1 %, portés par l'afflux régulier d'acquéreurs parisiens sur la Côte Fleurie.

🗣️« Vous savez quel type de bien vous cherchez, dans quel secteur, et vous avez une idée précise de votre budget et de votre capacité d'emprunt. Dans ce cas, ne tardez pas. Les taux vont augmenter, c'est une quasi-certitude », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Cabourg ?

La tendance baissière se confirme sur les derniers mois : les prix ont reculé de 2,7 % sur six mois et de 0,3 % sur trois mois, selon l'Observatoire PAP. Les prix pourraient baisser de 3 à 4 % d'ici la fin 2026. Plusieurs facteurs pèsent sur le marché :

1. La sensibilité des résidences secondaires aux taux d'intérêt ;
2. Une offre abondante face à une demande qui se rationalise, et des vendeurs souvent ancrés sur les prix de 2025.

Les prix dans les quartiers prisés de Cabourg

📍 Le front de mer - Promenade Marcel Proust : 6 500 €/m²

Le secteur le plus cher de Cabourg longe la promenade Marcel Proust, en bord de mer. Les appartements avec vue sur la Manche y dépassent régulièrement 6 500 €/m². Le bâti mêle résidences Belle Époque et immeubles récents, sur un linéaire très demandé par les acquéreurs franciliens.

📍 Le centre - L'Éventail : 5 900 €/m²

Le quartier de l'Éventail est tracé en éventail depuis le Grand Hôtel et le casino. Ses avenues arborées et ses villas normandes en font le secteur central de la station. Les maisons y sont rares et se négocient en général au-dessus de la moyenne de la ville.

📍 L'hippodrome : 5 200 €/m²

À l'est de la station, le secteur de l'hippodrome est calme, avec des villas sur grands terrains. Il attire surtout des familles et des retraités qui veulent rester proches du centre sans subir l'agitation estivale du front de mer.

📍 Le golf - Avenue d'Ormano : 4 900 €/m²

À l'ouest de la ville, le secteur s'organise autour du golf de Cabourg et des marais. Les villas normandes y sont bien représentées, sur des parcelles souvent plus grandes qu'ailleurs dans la commune. Les prix y sont inférieurs d'environ 7 % à ceux de l'Éventail.

📍 Les Panoramas - Avenue Charles-de-Gaulle : 4 400 €/m²

En entrée de ville, ce secteur propose les prix les plus bas de Cabourg. Le parc est composé majoritairement d'appartements des années 1970-1980. Il attire des investisseurs locatifs et des acquéreurs à budget serré qui misent sur la fréquentation touristique estivale de la station.

Cabourg vs les villes limitrophes

Cabourg est la station la plus chère de son secteur, avec un écart de près de 870 €/m² sur Merville-Franceville-Plage et de plus de 1 300 €/m² sur Dives-sur-Mer.

Qui achète à Cabourg ?

• Acquéreurs de résidences secondaires (65 %) : appartements 2-3 pièces en front de mer ou en centre-ville ;
• Investisseurs locatifs (20 %) : studios et 2 pièces à vocation saisonnière ;
• Retraités (10 %) : maisons et grands appartements dans les secteurs calmes ;
• Primo-accédants locaux (5 %) : appartements en entrée de ville, secteur Les Panoramas.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 3 pièces - L'Éventail

3 pièces de 53 m² au cœur de l'Éventail, à 300 m de la plage et du centre, très lumineux avec grand balcon orienté sud, proche des écoles. Son prix ? 354 900 € soit 6 681 €/m².

🏢 2 pièces - Promenade Marcel Proust

2 pièces de 30 m² entièrement rénové, vendu clés en mains, meublé et équipé, à 6 minutes à pied de la mer et de la Promenade Marcel Proust. Un bien en vente 190 800 € soit 6 360 €/m².

🏠 6 pièces - Thalassothérapie

Maison récente de 125 m² avec piscine couverte et découvrable sur terrain de 392 m², à proximité de la Thalassothérapie et à 500 m de la plage. Un bien proposé à 649 000 € soit 5 192 €/m².