Bordeaux : les prix reculent de 2,4 % en un an, un quartier tombe sous les...

Bordeaux, c'est la 6^e ville de France, des quais réaménagés sur la Garonne, un centre du 18^e siècle classé à l'UNESCO et une réputation d'art de vivre qui ne se dément pas. Pendant plus de dix ans, cette attractivité a fait grimper les prix à un rythme hors norme. Le marché a depuis changé de visage.

À bordeaux, la baisse s'installe dans la durée

À 4 333 €/m² en moyenne, Bordeaux reste une métropole chère. Mais la tendance est claire : les prix reculent depuis plus de deux ans, de façon continue, sans rebond. Sur 2 ans, la baisse atteint 8,8 % ; sur 5 ans, elle efface presque entièrement la hausse accumulée (- 9 %). Le marché se stabilise à court terme (0 % sur 1 et 3 mois), ce qui suggère qu'un plancher est en train de se former.

🗣️ « La correction de près de 9 % sur 2 ans représente, sur un appartement acheté 200 000 €, une économie d'environ 18 000 € par rapport au pic. Des niveaux qui redonnent accès à la ville à des profils d'acheteurs qui en avaient été exclus. », analyse Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Les secteurs sous la barre des 4 000 €/m²

Certains secteurs restent encore sous le seuil des 4 000 €/m², offrant des alternatives intra-muros à prix accessibles :

• La Bastide : 3 933 €/m²
• Villa Primerose Parc Bordelais : 3 650 €/m²

Le quartier le moins cher de Bordeaux tombe sous les 3 600 €/m²

Au sud du centre historique, entre les boulevards et les premiers secteurs résidentiels de la rive gauche, Lestonnat-Monséjour est un quartier de petits collectifs des années 1970 et de maisons de ville avec jardinet, dans une ambiance familiale et calme. À 3 601 €/m² pour les appartements et 4 893 €/m² pour les maisons, c'est le quartier le moins cher de Bordeaux intra-muros, à près de 600 €/m² sous la moyenne de la ville. 

👉Ce passage sous les 3 600 €/m² est symbolique : des niveaux qui rapprochent ce secteur de certaines communes périphériques comme Pessac ou Gradignan, mais avec l'avantage de rester en cœur de ville.

Les prix quartier par quartier à Bordeaux © PAP

Les quartiers qui résistent à la baisse

📍 Hôtel de Ville-Quinconces : 5 325 €/m²

Cœur historique de Bordeaux, entre la place de la Bourse et le Grand Théâtre, ce secteur concentre les immeubles en pierre de taille du 18e siècle les plus remarquables de la ville. L'offre y est rare et la demande soutenue : les appartements y sont même plus chers que les maisons.

📍 Chartrons-Grand Parc : 5 102 €/m²

Ancien quartier des marchands de vin reconverti en secteur résidentiel recherché, les Chartrons restent l'une des adresses les plus prisées de Bordeaux. Les maisons atteignent des niveaux exceptionnels, portées par la rareté du foncier et l'attractivité du quartier auprès des familles aisées.

📍 Saint-Seurin-Fondaudège : 5 050 €/m²

Quartier résidentiel calme entre le centre-ville et le parc Bordelais, Saint-Seurin-Fondaudège attire les familles et cadres supérieurs séduits par la qualité de l'environnement, les commerces de proximité et les écoles réputées.

Bordeaux vs les villes limitrophes

Les villes limitrophes affichent des prix jusqu'à 40 % inférieurs à Bordeaux, avec Lormont à 2 500 €/m² en appartement.

3 résidences neuves qui cartonnent à Bordeaux

🏢 La Bastide, rive droite - Àpartir de 134 600 €

Appartements avec espaces extérieurs et jardin collectif, dans un quartier de la rive droite en pleine transformation.

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🏢 Les Chartrons - À partir de 214 000 €

Appartements traversants ouverts sur un cœur d'îlot verdoyant,dans le quartier des Chartrons.

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