Arcachon : les quartiers les plus chers, les moins chers (et aussi celui à surveiller)

Les prix à Arcachon se stabilisent

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen au m² s’établit à 7 976 €, avec une hausse de 0,1 % sur un an. Cette quasi-stagnation fait suite à une correction de 7,1 % sur deux ans, qui avait ramené les prix à un niveau plus raisonnable après l’euphorie post-Covid. Sur cinq ans, la progression reste à 13,2 %. La demande reste soutenue : résidences secondaires, investisseurs et retraités aisés continuent d’acheter à Arcachon.

🗣️« Actuellement, le taux moyen pratiqué à 20 ans est d'environ 3,50 %, mais cela n'empêche pas les banques (même aujourd'hui) de proposer des taux plus bas, suivant les profils », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉 Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier d’Arcachon ?

La stabilisation observée en 2026 devrait se poursuivre sur les douze prochains mois. Selon l’Observatoire PAP, les prix ont progressé de 0,4 % sur six mois et de 0,1 % sur un an. Les valeurs devraient progresser de 1 à 2 % d’ici la fin de l'année. Trois facteurs pèsent dans ce sens :

1. Le foncier est rare ;
2. La demande en résidences secondaires reste élevée ;
3. Les télétravailleurs et retraités continuent de s’installer sur le littoral aquitain.

Les quartiers les plus chers

📍 Pereire : 9 200 €/m²

Le quartier borde la plage du même nom et donne directement sur le bassin. Villas du début du XX^e siècle et constructions récentes haut de gamme s’y côtoient. Familles et investisseurs y achètent pour l’accès à pied à la mer et le calme des ruelles résidentielles.

📍 Les Abatilles : 8 800 €/m²

Situé entre la forêt de pins et les plages océanes, ce secteur résidentiel attire les acheteurs en quête de grandes parcelles arborées. Les villas y sont spacieuses, sans vis-à-vis.

📍 L’Aiguillon : 8 200 €/m²

À deux pas du port d’Arcachon, ce secteur mêle maisons arcachonnaises rénovées et appartements récents. Il est bien desservi en commerces et restaurants. Les acheteurs apprécient la proximité du port et la plage.

Les secteurs les moins chers

📍 Le Moulleau : 7 800 €/m²

Quartier en bordure de plage des Arbousiers, le Moulleau dispose de commerces, restaurants et d’une jetée. La forêt des Landes est à cinq minutes à vélo. Les studios et 2 pièces s’y louent bien en saison, ce qui attire les investisseurs locatifs.

📍 La Ville de Printemps : 7 200 €/m²

Quartier central proche de la gare et du marché, la Ville de Printemps est le secteur le plus accessible d’Arcachon. On y trouve des appartements 3 et 4 pièces à des prix inférieurs à la moyenne de la ville. C’est l’entrée de marché habituelle des primo-accédants.

Les prix quartier par quartier à Arcachon © PAP

🙋‍♀️Le quartier qui cartonne : la Ville d’Hiver

Classée secteur sauvegardé, la Ville d’Hiver compte des villas ornementées du XIX^e siècle et le parc Mauresque. Les allées sont arborées, la circulation automobile limitée. C’est le secteur le plus recherché de la ville. Prix moyen : 9 500 €/m².

Arcachon vs les villes limitrophes

Arcachon se positionne nettement au-dessus de ses voisines du Bassin, seule Lège-Cap-Ferret la devance.

Qui achète à Arcachon ?

• Acquéreurs de résidences secondaires (45 %) : maisons et villas avec jardin, proches des plages et du bassin ;
• Retraités et seniors (25 %) : appartements de standing et maisons de plain-pied dans les quartiers calmes ;
• Investisseurs locatifs (20 %) : studios, 2 et 3 pièces bien situés, orientés location saisonnière ;
• Primo-accédants et familles (10 %) : appartements 3 et 4 pièces dans les quartiers plus abordables comme la Ville de Printemps.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 2 pièces - Le Moulleau

Au cœur du Moulleau, à 100 mètres de la plage, cet appartement de 50 m² avec vue mer. Son prix ? 490 000 € soit 9 800 €/m².

🏠 4 pièces - Les Abatilles

Villa de 120 m² sur parcelle de 530 m², exposée en hauteur avec vue sur la forêt. Un bien en vente 990 000 € soit 8 250 €/m².

🏠 4 pièces - L’Aiguillon

Maison des années 60 entièrement réhabilitée, à deux pas du port d’Arcachon. Un bien proposé à 750 000 € soit 8 333 €/m².