Angoulême : les prix baissent de 2,3 % en 1 an, des quartiers passent sous les..

Angoulême, préfecture de la Charente, se distingue avec un patrimoine architectural remarquable, un festival international de la bande dessinée et une situation stratégique entre Bordeaux et Poitiers. Avec environ 40 000 habitants, la ville bénéficie d'une desserte TGV efficace et d'un tissu économique diversifié, notamment dans les secteurs de la communication et de l'image.

Les prix à Angoulême reculent de 2,3 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen à Angoulême s'établit à 1 691 €/m², en repli de 2,3 % sur un an et de 7,1 % sur deux ans. Cette correction s'inscrit dans un contexte national de ralentissement du marché, après une hausse significative de 11,1 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix moyen de 1 653 €/m², légèrement en dessous de la moyenne départementale de la Charente (1 677 €/m²). Les maisons, elles, se maintiennent à 1 756 €/m², au-dessus de la moyenne charentaise témoignant d'une demande soutenue pour ce type de bien.

👉À Angoulême, les prix devraient progresser de 1 à 2 % d'ici la fin de l'année.

Combien coûte un logement à Angoulême ?

Les maisons représentent la grande majorité des ventes à Angoulême, devant les appartements 2 et 3 pièces qui concentrent l'essentiel de la demande locative et primo-accédante.

Les quartiers les plus chers d'Angoulême

• Plateau Sud (1 915 €/m²). Quartier dominant des hauteurs d'Angoulême, le Plateau Sud concentre les biens les plus prisés de la ville. Cadre résidentiel calme, belles maisons de ville et vue dégagée expliquent des prix soutenus.
• Ma Campagne Est-Petit Fresquet (1 880 €/m²). Secteur recherché pour son ambiance village en pleine ville, Ma Campagne Est séduit les familles avec ses rues arborées, ses commerces de proximité et son architecture charentaise préservée.
• Victor Hugo-Saint-Roch (1 826 €/m²). Bien desservi et proche du cœur de ville, ce quartier mixte attire aussi bien les actifs que les investisseurs, avec une offre diversifiée entre appartements haussmanniens et maisons de caractère.

Les secteurs les plus accessibles d'Angoulême

📍Bel-Air-Grand Font : 1 545 €/m²

Entre accessibilité et cadre de vie agréable, Bel-Air-Grand Font est une alternative aux quartiers plus onéreux, avec des maisons bien valorisées pour un prix d'entrée raisonnable.

📍Petite Garenne : 1 395 €/m²

Secteur accessible en périphérie du centre, la Petite Garenne offre des opportunités intéressantes pour les primo-accédants, avec une offre variée de maisons à des tarifs bien en dessous de la moyenne angoumoisine.

📍 Grande Garenne : 1 377 €/m²

Quartier le plus abordable d'Angoulême, la Grande Garenne attire les acquéreurs à budget serré cherchant de la surface. Un secteur à surveiller pour les investisseurs en quête de rendement locatif.

Les prix, quartier par quartier, à Angoulême. © PAP

👉 Le quartier à suivre : Bel-Air-Grand Font

Longtemps délaissé, Bel-Air-Grand Font amorce une transformation notable. La requalification progressive du centre-ville d'Angoulême pousse les acquéreurs vers ce secteur encore accessible, où les maisons offrent de belles surfaces à prix contenu. Avec des prix de maisons déjà à 1 819 €/m², la dynamique haussière est enclenchée.

Angoulême vs les villes limitrophes

Angoulême est plus accessible que ses voisines Fléac et La Couronne avec des services en plus.

Qui achète à Angoulême ?

• Résidence principale (87 %) : ce sont majoritairement des actifs et des familles attirés par les prix accessibles et la qualité de vie angoumoisine en provenance de grandes agglomérations ;
• Investisseurs (11 %) : Un marché locatif porteur, avec 60 % de locataires dans la ville, offre des perspectives de rendement intéressantes pour les acquéreurs patrimoniaux ;
• Résidence secondaire (2 %) : Une part marginale, reflet d'une ville avant tout tournée vers l'habitat permanent et la vie économique locale.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 147 500 €

Maison familiale de 5 pièces offrant 106 m² habitables avec 4 chambres, terrasse et garage. Située dans un quartier paisible, elle est à proximité des écoles et des transports en commun. 

🏢 T3 : 108 500 €

Appartement de 3 pièces situé dans le centre d'Angoulême, à proximité des commerces et des transports en commun. Parfait pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif d

🏢 T2 : 83 100 €

Studio ou 2 pièces bien situé, parfait pour un investissement locatif grâce à une demande soutenue.