L'immobilier à Saint-Denis

Lieu incontournable de la royauté française avec sa nécropole puis important centre industriel de la banlieue nord-parisienne, Saint-Denis figure parmi les villes les plus peuplées d'Île-de-France. Un vaste programme de rénovation urbaine lui permet de proposer un cadre de vie agréable en première couronne. La différence marquée entre les quartiers de l'agglomération se traduit par une diversité de logements, qui répond facilement aux différentes demandes des nouveaux habitants - locataires, acheteurs à la recherche d'un logement familial ou investisseurs.

La plupart des locations sur Saint-Denis concernent des publics qui étudient ou travaillent dans la capitale. Dans ce contexte, disposer d'un choix étendu de modes de transport, notamment en commun, constitue un impératif. Au sud de la ville, juste derrière le périphérique, le quartier de la Porte de Paris fait profiter ses habitants de la présence d'un échangeur de l'A1, d'une gare routière départementale, d'une station de métro et d'un maillage intéressant de bus. Redessiné, il propose plusieurs ensembles d'immeubles résidentiels.

Tout au nord de l'agglomération, ce territoire calme et convivial se distingue par ses nombreux appartements et maisons de ville à la surface très fréquemment supérieure à 40 mètres carrés. Il se révèle parfait pour les primo-accédants, notamment les couples avec enfants. Plusieurs écoles maternelles (Marville, Moulin Basset) et primaires (Joliot-Curie, Louis Blériot, Saint-Exupéry) ainsi qu'un collège (Jean Lurçat) se situent à distance très modérée. Un paysage plus campagnard composé de champs et de cultures maraîchères apparaît à la limite avec Stains.

Pour investir à Saint-Denis, le centre-ville représente une excellente opportunité. Animé, avec la présence de nombreux commerces, et assez piétonnier, il propose appartements et maisons anciennes de superficie importante, idéales pour une clientèle de cadres et de familles. Bien desservi par les transports en commun, il offre un environnement très agréable : au-delà des monuments emblématiques de la ville, plusieurs espaces verts se trouvent à faible distance comme le parc de la Légion d'Honneur.

Face au budget nécessaire, de l'ordre de 3.000 euros par mètre carré, il peut être plus judicieux de se tourner vers des zones en devenir, priorité de l'aménagement municipal actuel. Les territoires de Franc-Moisin, Bel-Air ou Delaunay-Belleville offrent un pari attrayant au risque maîtrisé.