L'immobilier à Saint-Denis

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Appartements et maisons de particuliers

Les prix de l'immobilier à Saint-Denis (Prix du m², cote et estimation)

Prix moyen
des appartements

4.436 € / m²

Prix moyen
des maisons

4.346 € / m²

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Vivre à Saint-Denis (93)

Lieu incontournable de la royauté française avec sa nécropole puis important centre industriel de la banlieue nord-parisienne, Saint-Denis figure parmi les villes les plus peuplées d'Île-de-France. Un vaste programme de rénovation urbaine lui permet de proposer un cadre de vie agréable en première couronne. La différence marquée entre les quartiers de l'agglomération se traduit par une diversité de logements, qui répond facilement aux différentes demandes des nouveaux habitants - locataires, acheteurs à la recherche d'un logement familial ou investisseurs.

La plupart des locations sur Saint-Denis concernent des publics qui étudient ou travaillent dans la capitale. Dans ce contexte, disposer d'un choix étendu de modes de transport, notamment en commun, constitue un impératif. Au sud de la ville, juste derrière le périphérique, le quartier de la Porte de Paris fait profiter ses habitants de la présence d'un échangeur de l'A1, d'une gare routière départementale, d'une station de métro et d'un maillage intéressant de bus. Redessiné, il propose plusieurs ensembles d'immeubles résidentiels.

Tout au nord de l'agglomération, ce territoire calme et convivial se distingue par ses nombreux appartements et maisons de ville à la surface très fréquemment supérieure à 40 mètres carrés. Il se révèle parfait pour les primo-accédants, notamment les couples avec enfants. Plusieurs écoles maternelles (Marville, Moulin Basset) et primaires (Joliot-Curie, Louis Blériot, Saint-Exupéry) ainsi qu'un collège (Jean Lurçat) se situent à distance très modérée. Un paysage plus campagnard composé de champs et de cultures maraîchères apparaît à la limite avec Stains.

Pour investir à Saint-Denis, le centre-ville représente une excellente opportunité. Animé, avec la présence de nombreux commerces, et assez piétonnier, il propose appartements et maisons anciennes de superficie importante, idéales pour une clientèle de cadres et de familles. Bien desservi par les transports en commun, il offre un environnement très agréable : au-delà des monuments emblématiques de la ville, plusieurs espaces verts se trouvent à faible distance comme le parc de la Légion d'Honneur.

Face au budget nécessaire, de l'ordre de 3.000 euros par mètre carré, il peut être plus judicieux de se tourner vers des zones en devenir, priorité de l'aménagement municipal actuel. Les territoires de Franc-Moisin, Bel-Air ou Delaunay-Belleville offrent un pari attrayant au risque maîtrisé.

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Infos & Marché local

Nombre d'habitants 110 202
Nombre de logements 49 319
Nombre de propriétaires 24 621
Nombre de locataire 83 269
Nombre de maisons 3 470
Nombre d'appartements 44 356
Surface moyenne des biens 54m²
Surface moyenne des maisons 77m²
Surface moyenne des appartements 51m²

Ancienneté du parc immobilier

Part des biens construits avant 1919 7%
Part des biens construits entre 1919 et 1945 11%
Part des biens construits entre 1946 et 1970 28%
Part des biens construits entre 1971 et 1990 22%
Part des biens construits entre 1991 et 2005 15%
Part des biens construits entre 2006 et 20015 18%

Les ménages dans la commune

Nombre de ménages 45463
Ménages installés depuis moins de 2 ans 13%
Ménages installés entre 2 ans et 4 ans 26%
Ménages installés entre 5 ans et 6 ans 22%
Ménages installés depuis plus de 10 ans 39%

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Tél. : 01.40.56.33.31
Adresse : 45 rue du Cardinal-Lemoine - 75005 Paris


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