Vente maison 356 m² Mauvezin-Sur-Gupie (47200) 475.000 €

Coup de foudre assuré !
Ancienne grange baignée de lumière, restaurée en villa loft, dans un cadre de verdure extraordinaire à seulement 10 minutes de la gare de Marmande. Piscine, jacuzzi et verger.

Maison en pierre située dans un hameau, sans vis-à-vis, avec vue imprenable et accès privatif.
Idéale pour travailler au calme, pour accueillir du monde, ou pour un projet habitation + chambre d'hôte. Vue dégagée de l'est à l'ouest.

HABITATION : 356 m2.
CHAI (grange) : 100 m2 aménageable.
TERRAIN total : 6547 m2

INTÉRIEUR
Grande pièce de vie très lumineuse avec cuisine. Poêle à bois neuf double face.
5 chambres
3 salles d'eau avec douches
4 wc
1 bureau et atelier avec entrée indépendante (aménagement en 2023) + pergola
Mezzanine dans le séjour.
Chaufferie, buanderie
Grange attenante de 100 m2 avec accès direct sur le chemin privatif (toiture neuve et charpente en très bon état).

Possibilité de fermer une partie du rez-de-chaussée pour finaliser une chambre d'hôte à louer avec entrée indépendante : petit salon + salle de bain + chambre (total 50 m2 environ).

EXTÉRIEUR
-Terrain de 6 547 m² :
- Piscine au sel (appareil electrolyseur 2022) + pergola en métal et glycine + cuisine d'été couverte avec cheminée à barbecue
- Jacuzzi extérieur sur vue dégagée, à remettre en route.
- 3 locaux techniques : outillage jardin, espace voiture et local vélos
- un potager et une belle serre à restaurer.
- une autre pergola en bois côté est
- un verger (abricotier, pêchers, figuier, cerisiers, pommiers, poiriers, raisin de table)
un espace de pré à utiliser selon vos envies.
- un petit lac en contrebas fait partie de la propriété, véritable atout avec le réchauffement climatique, et permet d'arroser le jardin (pompe à remettre en route).

Installations
- Internet : La maison est connectée avec la fibre, 2023
- Chauffage central en combiné : pompe à chaleur + chaudière condensation au gaz Viessmann de 50 kW installée en 2016, très bon état (avec citerne enterrée, l'inspection récente ne montre pas de défaut)
- Eau chaude : ballon thermodynamique Viessmann, 2016
- Poêle à bois double face, 2023
- Assainissement : micro-station Graff-Epur installée en 2014, dernier contrôle avril 2025 (pas de défauts)
- Toiture récente sur le chai (grange), 2017
- Toiture remaniée sur l'espace habitation, 2017
- Termites : contrat de contrôle annuel
- Gouttière neuve sur le côté ouest
- Construction de la piscine : 2012, electrolyseur changé en 2022.

Diagnostics C et B

Impôts fonciers : 2.600 €

Commodités
- 8 km de la gare de Marmande (12 minutes en voiture)
-École primaire : dans le village
- Collège et lycée de Marmande : 11 minutes
- Pharmacie, docteur, boulangerie, boucherie, poste : 5 minutes.

Points forts:
Situation calme en pleine campagne (zone non inondable)
Maison de caractère, style loft avec gîte potentiel
Terrain attenant exploitable
Cadre naturel idéal pour ralentir et se ressourcer