Vente maison 96 m² Beaupuy (47200) 250.000 €

Idéalement située sur les hauteurs de Beaupuy, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied de 96 m² construite en 2006.

Véritable havre de paix, cette propriété se distingue par son vaste terrain de 1 360 m² et son exposition sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement dans un environnement privilégié.
Facile à vivre et à entretenir, cette maison bénéficie d'une architecture traditionnelle avec génoises, apportant charme et authenticité à l'ensemble.

Entièrement repeinte récemment (sauf garage), elle est prête à accueillir ses nouveaux occupants
Très lumineuse, la maison propose un agencement moderne et fonctionnel avec une belle pièce de vie de 53,75 m² comprenant :
• Une cuisine ouverte entièrement aménagée, ouverte sur un séjour spacieux et convivial.
• Un accès direct aux extérieurs permettant de profiter d'une vue dégagée sur le jardin.
• Deux terrasses, dont une couverte de 17m2, idéales pour les repas en famille ou entre amis.
• Un trottoir périphérique entourant la maison pour un entretien facilité.
• 3 chambres, dont 2 équipées de grands placards intégrés.
• Une salle de bains complète avec douche à l'italienne et baignoire.
• Un WC indépendant.
De belles prestations pour un confort optimal.

Système de chauffage et climatisation réversible Daikin récent, composé de trois unités indépendantes, offrant un confort optimal été comme hiver et une gestion maîtrisée de la consommation énergétique.
Garage 31,13 m2 entièrement carrelé et isolé, équipé d'une porte de service et d'une fenêtre. Il comprend également un espace buanderie avec point d'eau et chauffe-eau.
Porte de garage électrique.

Confort et équipements
• Menuiseries en double vitrage.
• Volets roulants électriques.
• Isolation performante.
• Logement raccordé à la fibre optique, idéal pour le télétravail et les usages numériques du quotidien.

La propriété est équipée d'un portail électrique, offrant confort d'utilisation et sécurité au quotidien.
Performance énergétique
DPE : Classe B – GES : Classe B.

La maison bénéficie d'une performance énergétique permettant d'assurer un confort de vie optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques.
Terrain de 1 360 m²
Rare sur le secteur, ce terrain plat et piscinable séduira les amateurs de grands espaces. Il est équipé d'un robot tondeuse facilitant l'entretien quotidien.
La propriété bénéficie d'une vaste cour en enrobé, particulièrement pratique pour le stationnement de plusieurs véhicules et les manœuvres au quotidien.
Le jardin est agrémenté de diverses essences d'arbres et de plantes, idéal pour les passionnés de jardinage et de nature.
À seulement 5 min de Marmande, Beaupuy offre un cadre de vie familial et recherché, avec écoles, commerces et services accessibles rapidement.
• Volets roulants électriques
• Porte de garage électrique
• Fibre optique
• Taxe foncière : 1.190E.