Vente maison 370 m² Bourg (33710) 400.000 €

Construite en 1850 face à la Dordogne mais protégée de ses crues, cette propriété de caractère se
niche au cœur des vignes du bordelais. Elle est abritée des vents du nord, exposée plein sud et
entourée de nature et de calme.
Aucune zone constructible à proximité.

Cet ancien château viticole est un ensemble immobilier composé de :
1/Une maison de maître en pierre dite girondine (Mansion) de plus de 300 m2 (dont 280 m2 habitables immédiatement)
2/Une maisonnette en pierre (Guest house) de 70 m2
3/Une grange agricole en pierre et bois réhabilitable sur 2 niveaux (Barn) surface au sol : 94 m 2
4/Deux carrières de surface de 80 m 2
5/Un terrain de 9 100 m 2 dont une partie boisée de chênes sur les hauteurs.

L'exposition, la vue et la situation de la propriété en font un bien très rare, à 10 min à pied du centre de Bourg, classé «village ancien" et "petite cité de caractère".
Commodités à 10 min à pied : écoles, Carrefour Market (avec station essence), pharmacie, boulangerie, port fluvial, banque, piscine, parc pour enfant (parc de l'Esconge au pied de la citadelle).

La maison principale se compose d'un rez-de-chaussée (couloir, bureau ou salle à manger, salon donnant sur un jardin d'hiver, buanderie, cuisine, toilette, chai) et d'un étage desservi par un escalier en pierre (4 chambres avec dressing, 2 salles de bains, toilette, accès à une mezzanine surplombant le chai.

Le gîte se compose d'un rez-de-chaussée aménagé avec cuisine américaine, salle de bain, toilette indépendant, et d'un étage desservi par un escalier en bois qui donne sur deux chambres.

La grange est en pierre de taille aménageable pour accueillir un atelier ou faire office de garage.

Le jardin est composé principalement de feuillus avec quelques fruitiers (prunier, néflier, figuier, pommier).

Chauffage par chaudière électrique et radiateur en fonte + cheminée.
Assainissement par épandage individuel (EPARCO) - vidange effectuée en 2023.
Taxe foncière 2025 : 2033 euros.
Prix négociable - agences s'abstenir.

Nous avons acheté cette maison il y a 7 ans pour y habiter à moyen terme mais des changements professionnels nous obligent à la vendre et investir en région parisienne, elle est donc disponible tout de suite et nous nous y rendons uniquement durant les vacances pour l'entretenir - d'où le mobilier et la décoration un peu rustiques sur les photos !
Me contacter pour les diagnostics, les derniers travaux réalisés, ou pour plus de photos ou d'informations - je privilégie les visites durant les vacances scolaires ou les WE.
Merci de votre intérêt!