Vente maison 130 m² Saint-André-De-Cubzac 345.000 €

Située dans un environnement calme et résidentiel du secteur de Montalon à Saint-André-de-Cubzac, cette maison familiale d’une surface habitable d’environ 130 m², avec un garage de 30m², offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes intérieurs et un jardin arboré.

L’accès à la propriété se fait par un portail automatique avec télécommande, ouvrant sur une allée d’environ 30 mètres menant directement au garage. L’entrée de la maison se situe à proximité du garage et bénéficie également de deux grandes portes vitrées apportant de la lumière dès l’arrivée.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une organisation fonctionnelle. L’entrée dessert un séjour lumineux exposé sud/sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, avec le charme d’une ancienne cheminée qui apporte une touche chaleureuse à la pièce de vie.

La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, dispose d’un accès vers une arrière-cuisine. Celle-ci permet de rejoindre le garage par l’intérieur et accueille également le local technique comprenant notamment la chaudière à condensation.

Toujours au rez-de-chaussée, une chambre parentale avec sa salle d’eau privative comprenant douche et lavabo offre un espace confortable et indépendant. Un wc séparé ainsi qu’un espace de rangement complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, toutes bénéficiant de rangements grâce aux nombreux placards présents dans la maison. Une salle de bain avec wc complète l’étage.

À l’extérieur, le jardin offre un cadre verdoyant et préservé. Il accueille une piscine, une terrasse agréable ainsi qu’une dépendance en chalet bois d’environ 2,5 m x 2,5 m, actuellement utilisée comme espace de jeu pour les enfants.

La végétation existante participe pleinement au charme du terrain : plusieurs grands chênes, dont certains remarquables par leur taille, deux mûriers situés entre la piscine et la terrasse ainsi qu’un olivier viennent agrémenter les espaces extérieurs. Une haie périphérique assure l’intimité de la propriété, avec une hauteur d’environ 1,80 m sur les côtés et supérieure à 2 m à l’arrière du terrain.

La maison bénéficie d’un double vitrage sur l’ensemble du logement (ancien double vitrage, avec remplacement envisageable selon les besoins) ainsi que d’un système de chauffage assuré par une chaudière à condensation.

Un potentiel supplémentaire est à noter : une division du terrain pourrait être envisagée après acquisition, sous réserve de faisabilité au regard des règles d’urbanisme et du PLU en vigueur.

Avec ses 130 m² habitables, son garage, sa piscine, son jardin arboré et entièrement clôturé d'une surface totale de 1616m2, cette propriété offre un cadre de vie confortable et préservé.

Environnement calme tout en restant proche des commodités. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, écoles, services et infrastructures accessibles à proximité.

La gare TER de Saint-André-de-Cubzac permet de rejoindre facilement Bordeaux et les communes environnantes, tandis que les principaux axes routiers offrent une bonne mobilité au quotidien. Un emplacement idéal pour profiter d’un environnement verdoyant et paisible tout en conservant un accès pratique aux pôles d’activité de la métropole bordelaise.

La taxe foncière s’élève à 1 692 € par an.