Vente maison 260 m² Margaux (33460) 535.000 €

Maison de caractère rénovée – 260 m² – 4 à 6 chambres – Terrasse, jardin, jacuzzi et pétanque

À Margaux Cantenac, au cœur du Médoc viticole, découvrez cette maison de caractère de 260 m², rénovée avec soin pour associer le charme de l’ancien au confort contemporain. Parquets, cheminées, carreaux anciens, belles hauteurs sous plafond et décoration soignée lui confèrent une personnalité singulière. Ses volumes généreux et sa distribution sur deux niveaux séduiront les familles à la recherche d’espace et de convivialité.

La maison s’organise autour de pièces de vie chaleureuses : une grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur une salle à manger agrémentée d’une magnifique cheminée en pierre, ainsi qu’un salon accueillant. Et parce que cette maison réserve aussi des surprises, une porte secrète, parfaitement intégrée à la cuisine, donne accès à une buanderie : un aménagement original et très pratique au quotidien !

Côté nuit et espaces polyvalents, elle compte actuellement 4 chambres, 2 bureaux, une salle cinéma pour les soirées en famille et un jardin d’hiver baigné de lumière. Deux pièces supplémentaires peuvent être utilisées comme chambres, permettant une configuration jusqu’à 6 chambres selon les projets : famille nombreuse, télétravail, chambres d’amis ou loisirs.

Une salle de bains, deux salles d’eau et de nombreux rangements complètent l’ensemble. Vous bénéficiez également d’un garage et d’une dépendance attenante offrant des possibilités d’aménagement (atelier, bureau ou espace de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires).

À l’extérieur, la maison dévoile un véritable espace de détente : une terrasse aménagée d’environ 120 m², avec jacuzzi, coins repas et espaces pour recevoir, prolongée par un jardin arboré d’environ 230 m². Le terrain de pétanque ajoute une touche de convivialité aux beaux jours. Soit quelque 350 m² d’espaces extérieurs pour profiter de la vie en famille et entre amis, sur une parcelle cadastrée de 510 m². Deux puits complètent la propriété.

Côté équipements et confort : la maison dispose d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, d’une ventilation mécanique par insufflation (VMI) avec capteurs d’humidité installée après le DPE, de menuiseries à double vitrage, de volets électriques télécommandés, et de la fibre optique. L’intégralité de l’installation électrique est aux normes.

Classe énergétique C, classe climat A selon le DPE actuellement disponible. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 060 € et 2 830 € (prix de référence 2021-2023).

Située dans un environnement calme, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, elle associe cadre de vie agréable, caractère architectural et prestations pensées pour le quotidien.

Vente directe par les propriétaires, sans frais d’agence. Visites sur rendez-vous, après échange sur votre projet et son financement.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.