Vente appartement 2 pièces 45 m² Paris 1Er (75001) 595.000 €

VENTE APPARTEMENT / Epicentre de Paris
2 PIECES DE CHARME dans une rue piétonne, quartier Les Halles, St Eustache
Très lumineux, excellent état général

En plein cœur de Paris, à proximité du Louvre et des quais de Seine, cet appartement de 2 pièces de 46 m2 au sol (37 m2 Carrez) avec combles aménageables sur toute la surface de l’appartement.

Situé au 5e et dernier étage d’un bel immeuble de 1820 (immeuble classé)
Appartement situé à l’angle avec 5 fenêtres, doté d’un ascenseur, d’un code d’accès et disposant d’une vue dégagée sur les toits de Paris. Belle copropriété bien entretenue.
Entièrement équipé (lave-linge, lave-vaisselle, TV, chaînes câblées, accès internet haut débit en wi-fi, téléphone, chaîne hi-fi, lecteur DVD).
Parquet mosaïque en chêne massif dans le séjour et la chambre.

Le salon de 12 m2, très lumineux et calme (fenêtres à double vitrage), donne sur rue piétonne.
La cuisine ouverte de 10 m2 est entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, 4 plaques à induction, four électrique, microonde, cafetière, bouilloire, grille-pain).
La chambre de 10 m2 avec dressing, dispose d’un accès direct à la salle de bain. Elle est équipée d’un lit double de 1,60 m, 2 tables de chevet, de grands rangements et d’un coin bureau. La salle de bain de 4 m2 est équipée d’une baignoire, d’un sèche-cheveux, d’un lave-linge et de toilette, éclairage naturel par des pavés de verre.

Combles privatives, rachetées à la copropriété et régularisées avec accès depuis le palier du 5e étage.
Combles aménagés au-dessus de la chambre avec porte fermée à clé : espace de 9m² au sol avec isolation dans le plancher bois, la toiture et la cloison.
Combles au-dessus du salon et la salle à manger, environ 25m²: actuellement, isolation horizontale en chanvre au-dessus du plafond. Possibilité d’agrandissement pour récupérer un grand volume au-dessus du plafond et mettre en valeur la charpente d’origine en chêne. Possibilité d’installer des fenêtres de toit ou une verrière dans le séjour.

Historique des travaux récents :
Ravalement cour intérieur (2023) et rue (2005)
Ravalement intérieur cage d’escalier (2013)
Halle d’entrée avec double portes avec digicode et interphone.
Pallier avec des carreaux de ciment d’origine
Ascenseur (2012)
Fibre optique haut débit
Porte palière blindée sur mesure avec une serrure de sécurité et des clés non reproductibles (2013)
Changement des radiateurs électriques à accumulation plus performants (2024)
Changement du ballon d’eau chaude électrique à accumulation (2023)
Canalisation et robinet SDB avec chasse d’eau neuve (2026)
Isolation Chiens assis salon et cuisine (2025)
Grenier - cave de 9m² au sol, aménagement des combles au-dessus de la chambre avec prise électrique (2025)
Moustiquaire salon et cuisine
Transports en commun : Metro Etienne Marcel à 100m, Metro / RER Chatelet les Halles à 250m
Commerces et restaurants : Tous type de commerces à 100 - 150m