Vente appartement 2 pièces 43 m² Paris 1Er (75001) 600.000 €

« Très rare : Palais-Royal, calme absolu dans le ciel de Paris, climatisable. »

Duplex de 43 m2 Carrez (46,6 m2 au sol), en très bon état général, aux derniers étages (5è et 6è) d'un très bel immeuble du 18è siècle, rénové et parfaitement entretenu, dans un quartier historique, à 2 pas de la Seine.
Ascenseur jusqu'au 1er étage, puis magnifique escalier monumental.

Donnant sur une vaste et belle cour intérieure ravalée, d'un calme total, sans voisinage.
Beaucoup de charme, avec des poutres apparentes dans toutes les pièces.
La surélévation du duplex par rapport à l'immeuble lui confère une vue magnifique sur la cour intérieure et le ciel de Paris à l'Est, et sur le ciel et les toits de Paris à l'Ouest.
L'ensemble est particulièrement lumineux et ensoleillé avec ses 8 fenêtres, il est traversant au 6° étage.

Au 5è : entrée avec petit dressing, chambre avec parquet massif, salle de douche (douche, lavabo, WC, emplacement lave-linge sous l'escalier).
Au 6è : vaste séjour avec parquet, rangements, coin bureau intégré, et cuisine semi-ouverte équipée.

Porte blindée. Fibre optique.
Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie programmables.
Eau chaude individuelle par cumulus encastré.
Possibilité d'installer une climatisation réversible dans les 2 pièces (en coordination avec la rénovation de la toiture en cours).
Totalement isolé thermiquement et phoniquement.

L'immeuble est remarquable par son architecture élégante, la façade et les toitures sont inscrits ISMH.
Il est en très bon état général, aucuns travaux à prévoir
. dernier ravalement et rénovation complète des toitures en cours
. les autres ravalements sont récents.
. réfection complète récente des 2 magnifiques cages d'escalier (l'immeuble bénéficie de 2 entrées).
Il est au pied du jardin clos du Palais-Royal, intime et élégant.

Il est situé au cœur de Paris :
. à 1' à pied du métro Palais-Royal-Musée du Louvre (lignes 1 et 7).
. à 4' à pied du métro Pyramides (ligne 14, directe pour Orly).
. à 8' à pied du métro RER Châtelet-Les Halles (RER A, B, D, E, lignes 4 et 11), et du métro Bourse (ligne 3)

Quartier à l'architecture magnifique, commerçant, culturel : Musées du Louvre et des Arts Décoratifs, Fondations Pinault et Cartier, Comédie Française, Théâtre du Palais-Royal, Opéra et Opéra-Comique, Forum des Halles, Samaritaine, jardins du Palais-Royal et des Tuileries etc.
Petits commerces, nombreux cafés et restaurants, grand Monoprix, quartier japonais à 2 pas.
Rue très calme et tranquille (surveillance 24/24 du Ministère de la Culture et de la Banque de France).

Opportunité très rare : très peu d'appartements dans ce micro-quartier. Cet appartement est dans un immeuble qui appartient à la même famille depuis 1930, aucun de ses appartements n'a été mis sur le marché depuis.
Charges propriétaire : 2 100€ annuel.
Taxe foncière 2025 : 612 €
DPE : C