Vente appartement 4 pièces 83 m² Chelles (77500) 284.950 €

Résidence CHATEAUBRIAND – Au cœur du Quartier de l'AULNOY.
Rue Réjane RUEL 77500 Chelles.
Dans une rue à sens unique calme en retrait et à proximité immédiate de tous les commerces
Proximité Gare, RER et de la future ligne RER 16 Grand Paris.

Peut intéresser investisseur car forte demande locative, était loué 1.398€ CC au départ des locataires, j'ai toujours trouvé des locataires en moins d'une semaine ; je ne pratiquais pas la colocation mais le loyer serait supérieur car 3 chambres.

Surface habitable Carrez 82.96 m2.
Diagnostics faits le 09/01/2023, DPE mis à jour le 10/09/2025
Immeuble récent de bon standing : livraison en 2007 aux normes PMR (Personnes à mobilité réduite)

Libre rapidement
Très bon état aucun travaux à prévoir.
Taxe foncière 2025 : 1.562€
2ème étage par ascenseur.

1 parking privé en sous-sol avec locaux collectifs vélos/poussettes, accès large permettant le croisement de véhicules sous vidéo surveillance.
Stationnement facile en extérieur à proximité
Interphone et télésurveillance.

Séjour traversant avec grande porte-fenêtre exposée sud donnant sur balcon 7 m2 non filant bien proportionné permettant d'installer une table et chaises ou fauteuil
Pièce de vie séjour et cuisine semi-ouverte représentant ensemble de 31 m2
la cuisine est équipée et aménagée avec four, lave-vaisselle intégré, plaque, hotte…
Carrelage gris sur l'ensemble entrée , séjour + cuisine

3 chambres : 12.54m2, 12.03 m2 et 9.03 m2
Parquet gris clair dans les 3 chambres
2 chambres avec placard + 3ème placard dans entrée
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants dans toutes les pièces (aluminium électrique sur porte fenêtre du séjour)
Chauffage électrique individuel : radiateurs récents à inertie sèche (les plus économiques)
Salle de bains avec baignoire, Meubles + Pare-baignoire neufs
wc séparé.

10 minutes à pied SNCF - RER E Chelles Gournay, et de la future ligne RER 16 Grand Paris
écoles commerces et supermarchés à proximité immédiate

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 94 ( 2 bâtiments dont 48 logements et 46 places de parking)
Appels de charges courantes trimestrielles sur la base du 2ème trimestre 2026 : 602.40€ soit 2409.60€ annuels (eau froide comprise) + fonds travaux 28.60€ trimestriels.
Jusqu'à présent les appels ont toujours été supérieurs aux dépenses réelles et ai donc reçu chaque année un remboursement de quelques centaines d'euros.
Pour information charges réelles après apurement hors eau froide : 1901.36 en 2025, 1707.62€ en 2024 et 1605.47€ en 2023 (compteur individuel d'eau froide).