Location appartement à Toulon
Toulon EST – brunet ‘ Particulier loue T4, 3 chambres dans petite copropriété au calme. Toulon Est, Brunet, plein sud traversant. 3 expositions. . entièrement renové ; 64m² + loggia fermée +...
Libre au 1er juillet, au cœur de la ville, dans immeuble entièrement rénové, au 5ᵉ étage, **chambre meublée 16 m2 environ**, dans appartement comme neuf de 3 pièces (deux chambres seulement, l'autre...
Proximité commerces (Carrefour, Macdonald...), centre ville et transports (arrêts bus au pied de l'immeuble : Bourgeois ligne n° 9 et 39, 31, 102, 103 et 191.). A 10 min à pied faculté Mayol, à 800 m...
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T2 à la location composé d'un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain donnant sur la chambre, un balcon, une cave et un parking. **Logement très lumineux et plein sud**. Cuisine...
Je vous propose à la location **2 chambres dans une coloc rénovée récemment (2023)**. Il s'agit d'un appartement de 2 chambres, meublé et tout équipé, idéalement situé dans le centre de Toulon...
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Toulon Opéra - Ville haute. **Élégant appartement meublé de 105 m² – Bail meublé**. Idéalement situé avenue Colbert, à seulement 2 minutes à pied de la Place de la Liberté et de la gare, cet...
Appartement entier mis en location pour colocation étudiante entre ami(e) haut standing — T5 rénové en 2025 — cœur de Toulon 400 € par personne et par mois, tout inclus (eau, électricité, chauffage,...
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Appartement T2 meublé de 42,5 m², rénové récemment et très lumineux, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, dans le quartier Saint Roch (Avenue Fontan). Localisation idéale * À proximité de l’hôpital *...
Situé dans un quartier calme à 5mn à pied de la gare ou de la Navale. Écoles primaires et bus à proximité. Autoroutes accessibles à moins de 3mn. Nombreuses boutiques et services dans les environs.
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Toulon entre mer et dynamisme locatif : le guide immobilier complet
Située entre mer et montagne dans le département du Var (83), Toulon attire de nombreux habitants pour sa qualité de vie méditerranéenne. Cette ville portuaire offre un marché locatif dynamique que tout bailleur ou locataire doit connaître pour faire les meilleurs choix immobiliers.
Le marché locatif toulonnais en chiffres
Le parc immobilier de Toulon se caractérise par une diversité de biens correspondant à différents budgets et besoins. Les appartements constituent la majorité des logements proposés à la location, avec une prédominance des T2 et T3, particulièrement prisés par les étudiants et les jeunes actifs.
Les loyers varient significativement selon les quartiers et les caractéristiques des biens. Le centre-ville historique, le Mourillon et les hauteurs de Toulon présentent généralement des tarifs plus élevés que les secteurs plus éloignés.
| Type de bien | Loyer moyen (€/m²) | Quartiers prisés | Demande locative |
|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 12-14 | Centre-ville, Pont du Las, Saint-Jean du Var | Forte (étudiants) |
| T2 | 10-13 | Le Mourillon, Haute-ville, Mayol | Très forte |
| T3 | 9-11 | Le Mourillon, Cap Brun, Lamalgue | Forte |
| T4 et + | 8-10 | Valbertrand, La Loubière, Siblas | Modérée |
Les quartiers à privilégier selon vos besoins
Pour les locataires et les propriétaires bailleurs, le choix du quartier représente un facteur déterminant. Voici une analyse des secteurs les plus recherchés de Toulon :
Le Mourillon : Ce quartier résidentiel proche des plages offre un cadre de vie agréable. Les biens y sont très demandés et les rendements locatifs intéressants pour les investisseurs. La proximité de la mer justifie des loyers plus élevés que la moyenne toulonnaise.
Centre-ville : Avec ses rues piétonnes, son marché et ses commerces, le centre historique attire un public varié. Les petites surfaces y sont particulièrement recherchées par les étudiants et jeunes actifs. La rénovation urbaine entreprise ces dernières années a considérablement valorisé ce secteur.
Quartier Mayol / Bon Rencontre : Proche du stade et du centre commercial, ce secteur en pleine mutation bénéficie d'une bonne accessibilité et attire une clientèle diversifiée. Les prix y sont plus abordables, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-locataires.
Cap Brun / Lamalgue : Quartiers prisés pour leur tranquillité et leur environnement verdoyant. Ils attirent plutôt des familles ou des cadres en quête de confort résidentiel, avec une offre de logements plus spacieux.
Cadre de vie et accessibilité
Toulon dispose d’infrastructures de transport efficaces : la gare SNCF relie Paris en moins de 4 heures, le réseau Mistral dessert largement la ville et ses alentours, et la proximité de l’A50 permet un accès rapide à Marseille et Nice.
La ville est également dotée d’un port, d’un campus universitaire, de nombreux établissements scolaires et d’équipements culturels et sportifs (Zénith, théâtre Liberté, Palais des sports, etc.). Son climat doux, ses plages et ses collines en font un lieu de vie attractif toute l’année.
À retenir
- - Une ville portuaire dynamique avec un marché locatif actif
- - Une forte demande sur les studios et T2
- - Des quartiers adaptés à tous les profils : étudiants, familles, retraités
- - Des loyers accessibles comparés à d'autres villes méditerranéennes
- - Un cadre de vie exceptionnel entre mer, colline et culture
Que vous soyez propriétaire à la recherche d’un bon rendement locatif ou locataire désireux de vivre au soleil dans une ville à taille humaine, Toulon représente un excellent choix immobilier en Provence.