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Louer un appartement à Nîmes
Surnommée depuis des siècles la "Rome française", Nîmes attire par son patrimoine exceptionnel. Ses arènes, la Maison Carrée, la tour Magne témoignent d'une grande Histoire. Mais Nîmes ne se repose pas sur ses vestiges : la ville prépare son avenir avec des projets d'urbanisme très ambitieux. Profitant d'une très bonne desserte, avec des embranchements autoroutiers mais surtout une ligne de TGV, et d'une proximité avec la mer, elle est une destination prisée.
nation prisée.Située dans le département du Gard (30), Nîmes constitue un marché immobilier attractif tant pour les locataires que pour les propriétaires. La ville romaine, avec ses 150 000 habitants, présente des caractéristiques qui méritent d'être analysées pour quiconque souhaite louer ou mettre un bien en location.
Le marché locatif nîmois : état des lieux
Le parc immobilier nîmois se distingue par sa diversité. Des appartements haussmanniens du centre-ville aux maisons individuelles des quartiers périphériques, l'offre locative répond à différents besoins. Pour louer un logement à Nîmes, il faut tabler sur un loyer moyen de 10,5 à 11€/m².
Les quartiers centraux comme l'Écusson, Jean-Jaurès ou Gambetta attirent particulièrement les étudiants et jeunes actifs. La proximité des commerces, restaurants et sites historiques justifie des loyers plus élevés. À l'inverse, les zones comme Pissevin ou Valdegour affichent des tarifs plus accessibles mais nécessitent une attention particulière quant à la sécurité et aux conditions socio-économiques.
Les quartiers de Nîmes en détail
Centre-ville et Écusson
Jouissant de prix moins élevés qu'à Montpellier, les nîmois de la classe moyenne peuvent prétendre à s'installer dans le centre-ville. Ici, on trouvera de beaux appartements anciens. Le secteur de l'Ecusson, celui de la Maison carrée ou encore l'Avenue Jean-Jaurès sont très prisés.
Les Jardins de la Fontaine
Un peu à l'écart du centre-ville, c'est un quartier huppé à dominante résidentielle, on y trouvera des maisons de ville et des appartements bourgeois.
Secteur de la Cigale
Ici, on ne compte plus les maisons avec piscine, les appartements terrasse. Une population aisée y vit.
Répartition des loyers par quartier
| Quartier | Studio/T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|
| Écusson/Centre historique | 450-550€ | 550-700€ | 750-950€ | 1000-1400€ |
| Jean-Jaurès/Gambetta | 400-500€ | 500-650€ | 700-850€ | 900-1200€ |
| Route d'Avignon | 350-450€ | 450-600€ | 600-750€ | 800-1000€ |
| Castanet/Mas de Vignolles | 300-400€ | 400-550€ | 550-700€ | 750-950€ |
| Pissevin/Valdegour | 280-350€ | 350-450€ | 450-600€ | 600-800€ |
Tendances actuelles du marché nîmois
Ces trois dernières années, le marché locatif nîmois a connu une augmentation modérée mais constante des loyers, d'environ 2,5% par an. Cette hausse s'explique par l'attractivité croissante de la ville, sa position stratégique entre Montpellier et Avignon, et les nombreux projets d'aménagement urbain qui valorisent certains quartiers.
Projets d'urbanisme et développement futur
La municipalité a de nombreux projets d'aménagement qui vont transformer le visage de la ville :
Mas de Teste
Entre Courbessac et le Mas de Mingue, le secteur Mas de Teste sera prochainement urbanisé, accueillant près de 400 logements.
Mas Lombard
Le site du Mas Lombard, situé sur 100 hectares de parcelles non urbanisées, verra bientôt sortir de terre 1 000 logements. Le projet dans son ensemble prévoit la construction d'un véritable éco-quartier.
Quartier Hoche
Le quartier Hoche, situé dans le centre-ville au nord-est, sera lui aussi pourvu d'un éco-quartier. Au programme : installation d'une université, construction de logements et de commerces.
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