Location appartement à Melun
Appartement 3 pièces 55 m² très lumineux Dans une petite Résidence au calme du centre-ville de Melun Cuisine aménagée et équipée 2 chambres de 12 m² et 11,5 m² Salon / séjour 18 m². Salle d'eau-WC...
A Melun dans un immeuble (4 appartements), en plein centre-ville à 2 min place St-Jean, 5 min gare RER D en bus. Loue au rez-de-chaussée, appartement souplex F2, 37 m² propre : séjour, cuisine...
Charmant 2 pièces de 29 m², dans une rue calme, **lumineux, **entièrement équipé**, au deuxième et dernier étage, sans ascenseur, **sans vis-à-vis**. Tous commerces de proximité, arrêts de bus, Zone...
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SANS HONORAIRES. MELUN, RUE DU CAPITAINE BASTIEN. Appartement à louer de type T4 de 73 m2 situé 3eme étage avec ascenseur. Il comprend : entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte, balcon, trois...
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Colocation dans un appartement totalement rénovée à neuf. 4 chambres meublées avec charme pour étudiants ou jeunes actifs. Situé près des facultés de médecine de Melun et des écoles d'infirmières et...
Dans un secteur verdoyant et calme, nous vous proposons en colocation cet appartement de type F5 de plus de 86 m² au Mée Sur Seine, proche des écoles, des commerces, à 450 m de la gare et à 45...
Melun (77000) : Votre guide complet de l'immobilier locatif
À 41 kilomètres de la capitale, Melun représente un choix judicieux pour quiconque recherche un équilibre entre accessibilité parisienne et qualité de vie en province. Cette préfecture seine-et-marnaise, forte de ses 41 000 résidents, propose un éventail immobilier riche en opportunités pour locataires comme propriétaires investisseurs.
Panorama du marché locatif melunais
L'immobilier locatif à Melun affiche une remarquable constance tarifaire, tout en présentant des disparités géographiques significatives. L'offre immobilière s'étend des petites surfaces estudiantines aux vastes propriétés familiales, incluant des résidences haut de gamme dans les secteurs modernisés.
Tendance 2023 : Une progression modérée des tarifs locatifs maintient la compétitivité de Melun face aux autres communes d'Île-de-France, séduisant particulièrement les primo-accédants et les ménages avec enfants.
Analyse tarifaire par typologie de logement
| Catégorie de bien | Tarif moyen au m² | Secteurs recherchés | Rentabilité moyenne |
|---|---|---|---|
| Petites surfaces (Studio/T1) | 13,5 €/m² | Hypercentre, Proximité gare | 5,2% |
| Moyennes surfaces (T2/T3) | 11,8 €/m² | Saint-Ambroise, Les Mézereaux | 4,8% |
| Grandes surfaces (T4 et plus) | 10,2 €/m² | L'Almont, Montaigu | 4,5% |
| Habitat individuel | 9,8 €/m² | Zone préfectorale, La Rochette | 3,9% |
Cartographie des secteurs résidentiels
La géographie melunaise révèle des zones d'habitation aux personnalités marquées, chacune répondant à des besoins spécifiques :
Le cœur historique conjugue patrimoine architectural et praticité urbaine. Bien que les surfaces y soient souvent limitées, l'optimisation des espaces compense cette contrainte. La forte demande s'explique par l'accès direct aux transports en commun et à l'ensemble des services administratifs.
Le secteur préfectoral s'impose comme un havre résidentiel privilégié, combinant habitat collectif contemporain et pavillonnaire traditionnel. Cette zone offre un compromis idéal entre tranquillité et accessibilité aux équipements de proximité.
Les développements durables, à l'image de l'écoquartier Woodi, séduisent une clientèle éco-responsable. Ces réalisations neuves intègrent les dernières innovations en matière d'efficacité énergétique et d'aménagement paysager, souvent agrémentées d'espaces verts privatifs.