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Marseille 8e : Vivre entre mer, calme et standing
Le 8ème arrondissement de Marseille représente l'une des zones les plus prisées de la cité phocéenne. Avec ses quartiers résidentiels haut de gamme et sa façade maritime exceptionnelle, ce secteur attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Cet article vous présente les informations essentielles pour les locataires et propriétaires-bailleurs de cette partie de Marseille.
Les quartiers du 8ème arrondissement
Le 8ème arrondissement se compose de plusieurs quartiers distincts, chacun avec ses caractéristiques propres :
- Périer : Secteur résidentiel calme avec immeubles de standing
- Le Rouet : Quartier animé proche du stade Vélodrome
- Bonneveine : Zone résidentielle familiale avec centres commerciaux
- Vieille Chapelle : Quartier calme à l'ambiance villageoise
- Montredon : Proximité des calanques et espaces naturels
- La Pointe Rouge : Port de plaisance et plages accessibles
Marché locatif : état des lieux
Le marché locatif du 8ème arrondissement présente des particularités importantes. Les prix au mètre carré varient significativement selon les quartiers et les types de biens. La proximité de la mer, les commerces accessibles à pied et la qualité des établissements scolaires influencent fortement les tarifs.
Les appartements avec vue mer ou terrasse bénéficient d'une prime substantielle à la location. Les logements étudiants sont concentrés autour des pôles universitaires comme Luminy, situé à proximité.
| Type de bien | Prix moyen location (€/m²) | Durée moyenne de location | Quartiers les plus demandés |
|---|---|---|---|
| Studio | 15-18 | 10 mois | Périer, Le Rouet |
| 2 pièces | 13-16 | 18 mois | Bonneveine, Périer |
| 3 pièces | 12-15 | 2,5 ans | Pointe Rouge, Montredon |
| 4 pièces et + | 11-14 | 3,5 ans | Vieille Chapelle, Montredon |
| Maison | 13-20 | 4 ans | Montredon, Vieille Chapelle |
Aspects juridiques spécifiques
Les bailleurs du 8e arrondissement doivent être attentifs aux règles locales d’urbanisme, notamment en ce qui concerne les biens situés en bord de mer ou à proximité des zones naturelles protégées. Certaines rénovations ou aménagements peuvent nécessiter des autorisations spécifiques (permis de construire, déclaration préalable).
Concernant la location meublée, le 8e étant situé dans une zone tendue, les conditions de préavis sont réduites à un mois pour les locataires. Il est donc essentiel de bien anticiper les périodes de vacance locative et de sécuriser les revenus par une bonne sélection des dossiers.
Conseils pour les bailleurs
- Valorisez les atouts extérieurs : balcon, terrasse, vue mer sont de vrais leviers de rentabilité.
- Meublé ou vide : le meublé est souvent plus rentable pour les petites surfaces, notamment proches de Luminy ou du Prado.
- Location saisonnière : réglementée à Marseille, elle peut être envisagée dans certains secteurs touristiques comme la Pointe Rouge, sous conditions.
Conclusion
Le 8e arrondissement de Marseille offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer et ville. Il séduit autant les familles en quête de tranquillité que les actifs à la recherche de confort et de standing. Pour les bailleurs, c’est un territoire où la demande reste soutenue, avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale.