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Marseille 1er : Louer ou investir au cœur de la cité phocéenne
Le premier arrondissement de Marseille représente un secteur clé du marché locatif marseillais. Situé au cœur de la cité phocéenne, il offre un panorama immobilier varié qui attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Cet article vous présente les informations essentielles pour comprendre ce marché local.
Caractéristiques du marché locatif dans le 1er arrondissement
Le 1er arrondissement de Marseille se distingue par sa centralité et son accessibilité. Il englobe des quartiers historiques comme le Vieux-Port, Noailles, Belsunce, Chapitre, Thiers et Saint-Charles. Cette zone centrale attire de nombreux locataires grâce à ses commodités, ses transports et sa proximité avec les commerces et services.
L'habitat y est principalement constitué d'appartements dans des immeubles anciens, certains rénovés, d'autres nécessitant des travaux. Le parc immobilier offre une grande diversité de biens, des studios aux grands appartements familiaux, avec une prédominance de petites et moyennes surfaces.
Les loyers dans le 1er arrondissement varient considérablement selon le secteur précis, l'état du bien et ses prestations. À titre indicatif, voici un aperçu des prix moyens constatés récemment :
| Type de bien | Surface moyenne | Loyer mensuel moyen (hors charges) | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 20-25 m² | 450-550 € | 18-22 €/m² |
| T2 | 35-45 m² | 550-700 € | 15-18 €/m² |
| T3 | 60-75 m² | 750-950 € | 13-15 €/m² |
| T4 et plus | 80-100 m² | 900-1300 € | 11-14 €/m² |
Avantages pour les locataires
Résider dans le 1er arrondissement présente plusieurs atouts pour les locataires. La proximité avec la gare Saint-Charles facilite les déplacements, tandis que l'offre commerciale dense (Centre Bourse, rue Saint-Ferréol, marché des Capucins) répond à tous les besoins quotidiens.
L'accès à la culture est également un point fort avec la présence de nombreuses institutions comme la Bibliothèque Alcazar, le Musée d'Histoire de Marseille ou l'Opéra municipal. Les établissements scolaires sont nombreux, de la maternelle au lycée.
Le quartier attire particulièrement une population jeune, notamment les étudiants qui apprécient la proximité avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur et la vie nocturne animée du Cours Julien tout proche.
Considérations pour les bailleurs
Pour les propriétaires bailleurs, le 1er arrondissement peut s’avérer attractif grâce à la forte demande locative, notamment pour les petites surfaces. Le turnover y est important, en raison d’une population mobile, ce qui permet une relative flexibilité sur les loyers pratiqués, mais nécessite aussi une bonne gestion des entrées et sorties de locataires.
Les biens bien situés (proches des transports ou dans des immeubles rénovés) se louent rapidement. Toutefois, certaines zones peuvent être plus sensibles ou bruyantes, ce qui demande une sélection rigoureuse de l’emplacement pour sécuriser l’investissement.
Conclusion
Véritable cœur battant de Marseille, le 1er arrondissement reste une valeur sûre pour qui souhaite vivre ou investir dans un quartier vivant, central et bien desservi. Malgré quelques disparités selon les rues, il offre de nombreuses opportunités à la fois pour les locataires et les bailleurs à la recherche d’un bon rendement locatif.