Location appartement Le Mans
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Louer au Mans
Ville chargée d'Histoire, qui a vu se célébrer le mariage de Goeffroy V d'Anjou avec la fille du roi d'Anglettere, appelée depuis la "Cité Plantagenêt", où règne une architecture atypique à dominante rouge, du troisième siècle : Le Mans ne manque ni de caractère, ni d'anecdotes à raconter... Sur le plan économique, la ville dispose de véritables atouts : une industrie automobile (Renault), trois pôles de recherche, sans oublier les mutuelles du Mans.
Les quartiers manceaux
Pour louer un logement au Mans, il faut tabler sur sur un loyer de 11€ du m², en moyenne.
C'est au Vieux-mans, le coeur de la ville, que l'on trouve ces maisons et hôtels particuliers ayant fait une partie de la réputation de la ville. Pour ces derniers, on en compte certains du XVII ou du XVIIIème siècle, classés monuments historiques. Entouré de remparts datant du IIIème siècle, ce quartier attire pour son cachet et son histoire.
Quartier Ponlieue :
Situé au sud de la ville, ce quartier dispose d'une bonne desserte : bus et tramway, et d'un accès aux trois artères du sud Du Mans.
Quartier du pré :
C'est un des quartiers les plus anciens de la ville, datant du 1er siècle de notre ère. Comme on peut s'en douter, ce secteur regorge de vestiges. Exemple : c'est ici que furent installés la première église de la ville et le premier cimetière gallo-romain. Aujourd'hui, on y trouve notamment une école de théâtre, le stade Léon Bollée et un peu plus à l'ouest, plus précisément dans le quartier Saint-Georges, un parc artificiel sur l'île aux planches.
Quartier du ribay :
Construit en dernier, ce quartier est à dominante résidentielle. C'est ici que se trouvent de nombreuses universités : Sciences humaines, STAPS, droit et Sciences, Lettres.
Saint-Nicolas :
En plein centre-ville du Mans, ce quartier fut l'objet d'une attention toute particulière sur le plan de l'urbanisme, et ce, dès la fin des années 60. S'y trouvent de nombreuses rues commerçantes, avec des grands magasins et notamment la première ligne de tram.
Novaxis ou gare :
A l'occasion de l'arrivée du TGV, de nombreuses entreprises s'y sont implantées, bénéficiant ainsi d'un accès à Paris en une heure. Beaucoup de boutiques agrémentent ses rues ainsi que le palais des congrès et des grands hôtels...
Le panorama du marché locatif manceau
Le marché immobilier du Mans présente des caractéristiques favorables tant pour les locataires que pour les bailleurs. Les prix restent modérés comparés à d'autres agglomérations françaises de taille similaire, ce qui explique l'attrait grandissant pour cette ville.
Les quartiers les plus prisés pour la location sont le centre-ville historique avec son secteur sauvegardé Plantagenêt, les secteurs de la gare, Pontlieue, et Préfecture. Les zones universitaires comme le campus de l'Université du Maine attirent également de nombreux locataires étudiants.
| Quartier | Prix moyen location (€/m²) | Type de bien dominant | Profil locataire type |
|---|---|---|---|
| Centre historique | 10 - 12 | Appartements de caractère | Jeunes actifs, couples |
| Secteur Gare | 9 - 11 | Studios et T2 | Étudiants, professionnels |
| Pontlieue | 8 - 10 | Appartements familiaux | Familles |
| Université | 7 - 9 | Studios | Étudiants |
| Périphérie | 6 - 8 | Maisons individuelles | Familles |
Conseils pour les locataires
Si vous recherchez un logement au Mans, la période idéale se situe entre mai et juillet, quand l'offre est la plus abondante. Les étudiants trouveront tout intérêt à commencer leurs recherches dès juin pour la rentrée de septembre.
La ville bénéficie d'un réseau de transport efficace avec le tramway et les bus SETRAM qui facilitent les déplacements. Cette accessibilité constitue un critère à prendre en compte dans votre choix de quartier.
Les locataires peuvent s'adresser à l'ADIL 72 (Agence Départementale d'Information sur le Logement) pour obtenir des informations juridiques gratuites sur leurs droits et obligations. Le service Logement de Le Mans Métropole propose également un accompagnement dans les démarches.
Perspectives pour les propriétaires-bailleurs
Le Mans présente des avantages significatifs pour les investisseurs immobiliers. La rentabilité locative est généralement bonne, avec des taux compris entre 5 % et 7 % selon le quartier et la typologie du bien.
Les quartiers proches des pôles universitaires et de la gare sont à privilégier pour les studios et T2. Pour les familles, les maisons situées en périphérie dans les quartiers résidentiels comme Bellevue ou Yzeuville sont très demandées.
À noter que Le Mans ne fait pas partie des zones tendues. Ainsi, les règles concernant l'encadrement des loyers ou la taxe sur les logements vacants ne s'appliquent pas. Cela permet une certaine souplesse dans la fixation des loyers pour les bailleurs.