Vannes : les prix baissent de 1 % en un an, des quartiers tombent sous les...

Vannes, préfecture du Morbihan, cumule les atouts : ville médiévale avec ses remparts, port de plaisance et accès direct au golfe du Morbihan. Avec 57 000 habitants, la ville bénéficie d’un tissu économique solide, d’une gare TGV reliant Paris en 2 h 30 et d’un bassin d’emploi dynamique dans les secteurs du commerce, de la santé et du numérique.

Les prix à Vannes reculent de 1 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen à Vannes s'établit à 3 974 €/m², en léger repli de 1 % sur un an, après une hausse soutenue ces dernières années. Sur 5 ans, la progression reste solide à + 18,5 %, témoignant de l'attractivité durable de la ville. Les perspectives à court terme restent encourageantes, avec une hausse attendue de 1 à 2 % d'ici la fin de l'année.

👉Les prix des logements à Vannes

Ce sont les T2 et T3 qui concentrent l’essentiel du marché, avec respectivement 25 % et 19 % des transactions.

Les quartiers les plus chers

• Rive Gauche du Port : 5 209 €/m². C'est le secteur le plus prisé de Vannes, entre port de plaisance et vieille ville. Une adresse recherchée par les acquéreurs en quête de cachet et de proximité immédiate avec le golfe du Morbihan ;
• Ouest Péri Centre Ville : 4 940 €/m². Secteur résidentiel haut de gamme à deux pas du centre historique. Les maisons avec jardin y sont particulièrement disputées par les familles ;
• Tohannic : 4 393 €/m². Quartier calme et verdoyant, apprécié pour ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville. Une valeur sûre pour les acquéreurs qui privilégient la qualité de vie.

Les secteurs les plus accessibles à Vannes 

• Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire : 3 359 €/m². Un tissu pavillonnaire accessible, idéal pour les familles souhaitant acquérir une maison sans s’éloigner de la ville. Les prix y restent bien en dessous de la moyenne vannetaise ;
• Zone d’Activités de Kerlann : 3 553 €/m². Secteur mixte en périphérie du centre, où l’offre résidentielle reste accessible. Une option intéressante pour les acquéreurs qui privilégient l’espace et la praticité.
• Le Bondon : 3 541 €/m². Quartier résidentiel tranquille, avec une bonne offre en maisons individuelles. Une alternative sérieuse pour les acquéreurs qui veulent concilier budget maîtrisé et cadre de vie agréable ;

Les prix quartier par quartier à Vannes © PAP

🙋‍♀Le quartier qui va cartonner : Ménimur 2

Longtemps considéré comme le parent pauvre de Vannes, Ménimur 2 est en pleine transformation. Le quartier bénéficie d’un programme de rénovation urbaine qui modernise progressivement son parc de logements et ses espaces publics. Avec les prix les plus bas de la ville, il attire une nouvelle clientèle de primo-accédants et d’investisseurs qui anticipent la revalorisation à venir. Un quartier à surveiller de près. Comptez 2 608 €/m² pour un appartement et 3 487 €/m² pour une maison.

Vannes vs les villes limitrophes

Moins chère qu’Arradon tout en offrant les services d’une préfecture dynamique, Vannes occupe une position équilibrée dans son secteur géographique.

Qui achète à Vannes ?

• Acquéreurs de résidence principale (84 %) : ce sont des ménages et des actifs installés à Vannes ou dans le bassin d'emploi local, attirés par la qualité de vie bretonne et une ville à taille humaine ;
• Investisseurs (9 %) : des profils prudents en quête de rendement stable, portés par une demande locative solide dans une ville où 52 % des habitants sont locataires ;
• Acheteurs de résidence secondaire (7 %) : des acquéreurs venus de grandes métropoles, attirés par la proximité du golfe du Morbihan et la richesse du patrimoine breton.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T3 : 245 200 €

Bel appartement 3 pièces de 64 m² en plein cœur Vannes, lumineux et bien agencé, à deux pas du centre historique et des commerces.

🏠 Maison : 477 400 €

Maison familiale de 115 m² avec jardin, dans un quartier résidentiel calme de Vannes et proche de toutes commodités.

🏢 T2 : 176 700 €

Agréable 2 pièces de 45 m² idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans une ville à forte demande.