Tours : avec 2 101 € par mois (le salaire moyen), combien de m² peut-on acheter ?

Quel budget avec 2 101 €/mois de salaire ?

La banque ne transige pas : votre mensualité ne pourra pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Avec 2 101 € de salaire moyen tourangeau (selon l'INSEE), le plafond s'établit donc à 735 € par mois. Ce n'est pas un budget illimité. Mais à Tours, c'est un budget qui ouvre de vraies portes.

⚠️Avec 123 000 €, un primo-accédant peut envisager 42 m² au prix moyen de la ville. Un  bon T2, pas un studio. Dans la plupart des grandes métropoles françaises, ce budget plafonne à 25 ou 30 m². À Tours, il permet de s'installer vraiment.

Quartier par quartier : quelle surface obtenir à Tours ?

Tours est une ville à taille humaine, et ses quartiers se lisent facilement. Les prix varient, mais restent dans des gammes accessibles d'un bout à l'autre. Ce qui change vraiment d'un secteur à l'autre, c'est le profil du quartier, et, de plus en plus, la proximité avec le réseau de tramway. Le tramway est LE moyen de transport à Tours.

⚠️Ces surfaces sont indicatives. Le prix au m² d'un appartement ne se résume pas à son quartier : un DPE favorable, une vue sur les toits, un arrêt de tram en bas de l'immeuble ou un dernier étage avec terrasse peuvent faire grimper le ticket d'entrée bien au-dessus de la moyenne

Le tramway, moteur de la valorisation

À Tours, le tramway ne se contente pas de relier les quartiers : il en écrit (en partie) la valeur. La ligne A existe depuis 2013, et les secteurs qu'elle dessert ont vu leurs prix progresser régulièrement depuis. La future ligne B, dont l'ouverture est prévue en mars 2028, va prolonger cette dynamique vers de nouveaux secteurs encore sous-évalués.

👉Le secteur Grammont est directement concerné par le tracé. À 3 545 €/m², c'est déjà l'un des quartiers les plus demandés de Tours. L'arrivée de la ligne B va renforcer son attractivité et, mécaniquement, peser sur les prix...

Et l'achat à deux ?

Seul, on achète un T2 à Tours. À deux, on achète un appartement familial. Deux salaires moyens tourangeaux, c'est 4 202 € de revenus nets, une mensualité maximale de 1 471 € et 246 000 € d'emprunt sur 20 ans. De quoi viser 84 m² au prix moyen de la ville, un grand T3 à Préfecture ou un T4 à Paul Bert.

👉Dans une ville universitaire en croissance, bien connectée à Paris par le TGV, Tours ouvre des perspectives que peu de métropoles françaises peuvent encore offrir, et ce quel que soit votre profil.